Εύρεση επενδυτικών ακινήτων, απόδοση και διαπραγμάτευση με δεδομένα | CASAFARI
Οι ιδιώτες επενδυτές, τα επενδυτικά κεφάλαια και τα γραφεία διαχείρισης περιουσίας εντοπίζουν ευκαιρίες υψηλής ακαθάριστης απόδοσης και ακίνητα κάτω από την αξία της αγοράς αξιοποιώντας την αποδιπλοποιημένη βάση δεδομένων της CASAFARI. Μέσω της συγκριτικής ανάλυσης ζητούμενων τιμών πώλησης και ενοικίασης, της επαλήθευσης εύλογης αξίας και της παρακολούθησης του ιστορικού μειώσεων τιμής, οι επενδυτές λαμβάνουν τεκμηριωμένες αποφάσεις και διαπραγματεύονται με πλεονέκτημα στην Ελλάδα.
Πώς εντοπίζετε περιοχές και ακίνητα με υψηλή ακαθάριστη απόδοση (gross yield);
Ο πρωταρχικός στόχος κάθε επενδυτή είναι η διασφάλιση της πραγματικής απόδοσης του κεφαλαίου πριν από την τοποθέτησή του. Αντί να αναλύετε χειροκίνητα διπλότυπες αγγελίες σε διαφορετικές πύλες ακινήτων, η πλατφόρμα της CASAFARI προσφέρει μια συστηματική ροή εργασίας υπολογισμού και φιλτραρίσματος ακαθάριστης απόδοσης (gross yield).
Η διαδικασία ξεκινά με την εξαγωγή των δεικτών αναφοράς από το Area Insights. Ορίζοντας το ακριβές γεωγραφικό πολύγωνο της περιοχής που σας ενδιαφέρει — όπως το Κέντρο της Αθήνας, τα Νότια Προάστιο ή ο Πειραιάς — λαμβάνετε τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο και τη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης ανά τετραγωνικό μέτρο. Η ακαθάριστη απόδοση της περιοχής υπολογίζεται πολλαπλασιάζοντας το μηνιαίο ζητούμενο ενοίκιο/τ.μ. επί 12 και διαιρώντας με τη ζητούμενη τιμή πώλησης/τ.μ.
Στη συνέχεια, μέσω της αναζήτησης στο Property Sourcing (και της παραμέτρου gross_yield_from στο REST v2 API για εταιρικούς λογαριασμούς), φιλτράρετε μεμονωμένα ακίνητα που ξεπερνούν τον μέσο όρο της περιοχής. Για μια αναλυτική τεχνική επισκόπηση, ανατρέξτε στον οδηγό υπολογισμού ακαθάριστης απόδοσης ενοικίου ανά περιοχή (στα Αγγλικά).
Πώς βρίσκετε ακίνητα κάτω από την αξία της αγοράς και τα επαληθεύετε με Comparables;
Η αγορά ακινήτων κάτω από την εύλογη αγοραία αξία εξασφαλίζει άμεσο περιθώριο ασφαλείας. Στην ελληνική αγορά, όπου το ίδιο ακίνητο συχνά δημοσιεύεται από πολλαπλά μεσιτικά γραφεία με διαφορετική διατύπωση ή ελαφρώς παραλλαγμένα τετραγωνικά μέτρα, η καθαρότητα των δεδομένων είναι απαραίτητη.
Η ροή εντοπισμού ευκαιριών πραγματοποιείται σε δύο στάδια:
- Καθορισμός σημείου αναφοράς: Μέσω του Area Insights, διαπιστώνετε τη μέση ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στη συνοικία ενδιαφέροντος. Στο Property Sourcing, εφαρμόζετε φίλτρο τιμής ανά τ.μ. κάτω από αυτόν τον μέσο όρο για να απομονώσετε τις πιθανές ευκαιρίες.
- Επαλήθευση με Comparables: Εκτελείτε αυτόματη εκτίμηση Comparables για κάθε υποψήφιο ακίνητο. Ο αλγόριθμος συγκρίνει τη ζητούμενη τιμή με την εκτιμώμενη εύλογη τιμή αγοράς (fair-market price), καθώς και με τα επίπεδα γρήγορης πώλησης (fast-sell) και εκτός αγοράς (out-of-market). Η μεγαλύτερη θετική απόκλιση μεταξύ της εκτίμησης εύλογης αξίας και της τρέχουσας ζητούμενης τιμής υποδεικνύει την ισχυρότερη επενδυτική ευκαιρία.
Όλη η ανάλυση στηρίζεται στην κάλυψη δεδομένων της CASAFARI σε 16 αγορές, όπου η τεχνολογία αποδιπλοποίησης συνενώνει όλες τις καταχωρίσεις του ίδιου ακινήτου σε μία μοναδική καρτέλα. Για εξειδικευμένες στρατηγικές, τα φίλτρα ακινήτων τραπεζών (REO) και πλειστηριασμών είναι διαθέσιμα μέσω API, όπως περιγράφεται στην οδηγία για αναζήτηση ακινήτων τραπεζών και πλειστηριασμών μέσω REST v2 (στα Αγγλικά). Διαβάστε περισσότερα για τη μεθοδολογία εντοπισμού ακινήτων κάτω από την αξία της αγοράς (στα Αγγλικά).
Πώς φιλτράρετε ευκαιρίες προστιθέμενης αξίας (ΠΕΑ, κατάσταση) σε 16 αγορές;
Οι επενδυτές που εφαρμόζουν στρατηγικές ανακαίνισης και αναβάθμισης (value-add) χρειάζονται εργαλεία που εντοπίζουν ακίνητα με περιθώριο ενεργειακής και αισθητικής βελτίωσης. Στην Αθήνα και σε άλλες αστικές περιοχές, τα παλαιότερα διαμερίσματα με χαμηλή ενεργειακή κλάση (ΠΕΑ Ζ ή Η) προσφέρουν σημαντικές ευκαιρίες υπεραξίας μετά από θερμομόνωση και αναβάθμιση.
Στο Property Sourcing, συνδυάζετε χαμηλή ζητούμενη τιμή ανά τ.μ., κατάσταση «χρειάζεται ανακαίνιση», έτος κατασκευής και χαμηλή ενεργειακή κατηγορία ΠΕΑ. Επιπλέον, για επενδυτές που στοχεύουν στο πρόγραμμα Golden Visa, η αναζήτηση επιτρέπει τον εντοπισμό εμπορικών ή βιομηχανικών χώρων κατάλληλων για αλλαγή χρήσης σε κατοικία, αξιοποιώντας τα θεσμοθετημένα όρια επένδυσης.
Αυτή η δυνατότητα φιλτραρίσματος εφαρμόζεται ομοιόμορφα στην Ελλάδα και στις υπόλοιπες αγορές κάλυψης της πλατφόρμας. Δείτε πώς παραμετροποιείται το φίλτρο αξίας ανά τετραγωνικό μέτρο σε πολλαπλές αγορές (στα Αγγλικά).
Ποια φίλτρα ξεχωρίζουν τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης στα νησιά και την Αθήνα;
Η επένδυση σε τουριστικά ακίνητα και βραχυχρόνιες μισθώσεις απαιτεί ακριβή έλεγχο των λειτουργικών και νομικών χαρακτηριστικών του ακινήτου. Με τους ισχύοντες κανονισμούς για τους αριθμούς μητρώου ΑΜΑ και τις προδιαγραφές κύριας χρήσης, οι επενδυτές επικεντρώνονται σε ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια φιλοξενίας.
Μέσω του Property Sourcing, απομονώνετε ακίνητα που διαθέτουν:
- Εξωτερικούς χώρους (βεράντα, μπαλκόνι) και θέα.
- Θέση στάθμευσης και κατάλληλο όροφο.
- Υφιστάμενες άδειες ή δυνατότητα τουριστικής εκμετάλλευσης εκτός περιοριστικών ζωνών.
Αυτό το φιλτράρισμα επιτρέπει τον γρήγορο διαχωρισμό των κατάλληλων τουριστικών ακινήτων σε νησιωτικούς προορισμούς και υποσχόμενες αστικές περιοχές. Για τις τεχνικές λεπτομέρειες, ανατρέξτε στο εξειδικευμένο φίλτρο για επενδυτές βραχυχρόνιας μίσθωσης (στα Αγγλικά).
Πώς ιεραρχείτε τους πωλητές με βάση τις μειώσεις τιμής πριν καταθέσετε προσφορά;
Η γνώση του ιστορικού ενός ακινήτου προσφέρει αποφασιστικό πλεονέκτημα στη διαπραγμάτευση. Κάθε αποδιπλοποιημένη καρτέλα ακινήτου στην CASAFARI καταγράφει την πλήρη εξέλιξη της ζητούμενης τιμής: πότε δημοσιεύθηκε για πρώτη φορά, πόσα μεσιτικά γραφεία το προωθούν και κάθε διαδοχική μείωση τιμής.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Οκτωβρίου 2026, η λειτουργία High Potential Seller Leads (GET /v1/seller-leads) επιτρέπει την ιεράρχηση των ακινήτων με βάση την υποχώρηση της τιμής τους. Μπορείτε να φιλτράρετε με βάση τον ελάχιστο αριθμό μειώσεων τιμής (min_price_cuts) και το συνολικό ποσοστό μείωσης (min_price_cut_pct) εντός καθορισμένης ακτίνας. Έτσι, εντοπίζετε πωλητές των οποίων οι προσδοκίες έχουν ήδη προσαρμοστεί στην πραγματικότητα της αγοράς. Μάθετε περισσότερα για την ιεράρχηση πωλητών για διαπραγμάτευση βάσει μειώσεων τιμής (στα Αγγλικά).
Πώς ξεκινάτε στην πλατφόρμα της CASAFARI;
Οι επενδυτές, οι αναλυτές και οι buyer agents αποκτούν πρόσβαση στα δεδομένα της CASAFARI απευθείας μέσω της διαδικτυακής εφαρμογής, μέσω του REST API, ή ενσωματώνοντας το Casafari MCP για σύνδεση δεδομένων ακινήτων με AI agents σε περιβάλλοντα όπως Claude, ChatGPT, Cursor ή Gemini CLI. Για τη διαχείριση των εντολών αγοράς και του επενδυτικού pipeline, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το CASAFARI CRM για τη διαχείριση του επενδυτικού pipeline.
Η έναρξη γίνεται αυτόνομα χωρίς να απαιτείται επικοινωνία με εκπρόσωπο πωλήσεων. Μπορείτε να ξεκινήσετε με το δωρεάν πλάνο Free (1.000 tokens για 30 ημέρες, χωρίς πιστωτική κάρτα) ή να επιλέξετε το πλάνο Agent στα 70 €/μήνα (ή 49 €/μήνα με ετήσια χρέωση). Όλα τα πλάνα, συμπεριλαμβανομένων των Custom και Enterprise, ενεργοποιούνται με σύνδεση στην πλατφόρμα. Δείτε την αναλυτική παρουσίαση των πλάνων και των Custom επιλογών (στα Αγγλικά).
Ξεκινήστε δωρεάν στην πλατφόρμα της CASAFARI (1.000 tokens για 30 ημέρες)
Συχνές ερωτήσεις
Πώς υπολογίζει η CASAFARI την ακαθάριστη απόδοση ενοικίου (gross yield) ανά περιοχή;
Η CASAFARI δεν επιστρέφει έναν έτοιμο στατικό δείκτη απόδοσης περιοχής. Αντίθετα, οι επενδυτές αντλούν από το Area Insights τη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης ανά τ.μ. και τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης ανά τ.μ. για το ίδιο ακριβώς γεωγραφικό πολύγωνο, υπολογίζοντας την ετησιοποιημένη απόδοση. Στη συνέχεια, χρησιμοποιούν το φίλτρο gross_yield_from στο Property Sourcing (μέσω REST v2 για εταιρικούς λογαριασμούς) για να εντοπίσουν μεμονωμένα ακίνητα που υπερβαίνουν τον μέσο όρο της περιοχής. Όλοι οι υπολογισμοί βασίζονται σε ζητούμενες τιμές.
Πώς αντιμετωπίζει η CASAFARI τις διπλοεγγραφές αγγελιών στην ελληνική αγορά;
Στην Ελλάδα, ένα ακίνητο συχνά δημοσιεύεται από πολλαπλά μεσιτικά γραφεία σε διαφορετικές πύλες με αποκλίσεις στις τιμές ή στα τετραγωνικά μέτρα. Η τεχνολογία της CASAFARI εντοπίζει και συγχωνεύει όλες τις καταχωρίσεις του ίδιου ακινήτου σε μία μοναδική αποδιπλοποιημένη καρτέλα. Με αυτόν τον τρόπο διατηρείται το πλήρες ιστορικό μεταβολών τιμής, η προσθήκη νέων γραφείων και η εξέλιξη της διαθεσιμότητας χωρίς να στρεβλώνονται οι μέσοι όροι της αγοράς.
Μπορώ να εντοπίσω ακίνητα για Golden Visa των 250.000 € ή βραχυχρόνια μίσθωση μέσω της πλατφόρμας;
Ναι. Για το όριο των 250.000 € της Golden Visa που αφορά αλλαγή χρήσης από εμπορική σε οικιστική, οι επενδυτές αξιοποιούν το Property Sourcing για να φιλτράρουν επαγγελματικούς χώρους βάσει τιμής ανά τ.μ. Για τη βραχυχρόνια μίσθωση, η πλατφόρμα επιτρέπει την εφαρμογή φίλτρων εξωτερικών χώρων, θέσης στάθμευσης και ορόφου σε περιοχές εκτός των περιοριστικών ζωνών, διευκολύνοντας τον εντοπισμό επιλέξιμων ακινήτων.
Περιλαμβάνονται ακίνητα τραπεζών (REO) και πλειστηριασμών στα φίλτρα αναζήτησης;
Τα εξειδικευμένα φίλτρα για ακίνητα ιδιοκτησίας τραπεζών (REO) και πλειστηριασμούς είναι διαθέσιμα στους πελάτες της CASAFARI μέσω του REST v2 search API. Αυτές οι παράμετροι αναζήτησης δεν περιλαμβάνονται στη αυτόνομη διαδικτυακή εφαρμογή Property Sourcing, αλλά παρέχονται για προγραμματιστική ενσωμάτωση σε επενδυτικά μοντέλα.
Σε ποιες χώρες διαθέτει δεδομένα η CASAFARI και πώς τιμολογείται η πρόσβαση;
Το γράφημα ακινήτων της CASAFARI καλύπτει 16 χώρες: 14 στην Ευρώπη (Ανδόρα, Αυστρία, Βέλγιο, Ελβετία, Γερμανία, Ισπανία, Γαλλία, Ελλάδα, Ιταλία, Λουξεμβούργο, Μονακό, Πολωνία, Πορτογαλία, Άγιος Μαρίνος), τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα και τις Ηνωμένες Πολιτείες, όπου η είσοδος πραγματοποιείται τώρα σε επιλεγμένες πολιτείες, αποκλειστικά για επαγγελματικά ακίνητα, μέσω του Claro AI. Η πρόσβαση ξεκινά αυτόνομα στο platform.casafari.com/signin με το πλάνο Free (1.000 tokens για 30 ημέρες, χωρίς κάρτα) ή το πλάνο Agent (70 €/μήνα ή 49 €/μήνα με ετήσια τιμολόγηση).
Δοκιμάστε το στη δική σας αγορά
1.000 δωρεάν tokens για 30 ημέρες, χωρίς κάρτα. Στη συνέχεια, το πρόγραμμα Agent ή προπληρωμένα tokens.