Εκτιμήσεις ακινήτων και έλεγχος εξασφαλίσεων με πλήρη τεκμηρίωση
Οι πιστοποιημένοι εκτιμητές, οι τράπεζες και οι εταιρείες διαχείρισεων απαιτήσεων (ΕΔΑΔΠ) στην Ελλάδα τεκμηριώνουν την Αγοραία Αξία και την Αξία Αναγκαστικής Ρευστοποίησης με ενοποιημένα συγκριτικά στοιχεία, πλήρες ιστορικό μεταβολών τιμής και τάσεις ανά περιοχή. Η CASAFARI συγκεντρώνει αγγελίες από ολόκληρη την αγορά σε ένα μοναδικό αρχείο ανά ακίνητο, προσφέροντας άμεση πρόσβαση μέσω Web App, API και Casafari MCP για εκθέσεις συμβατές με τα πρότυπα EVS 2025 και RICS.
Πώς τεκμηριώνετε την αγοραία αξία ενός κατοικίας με καθαρά συγκριτικά στοιχεία;
Η σύνταξη μιας έκθεσης εκτίμησης που αντέχει στον έλεγχο πιστωτικών επιτροπών, εσωτερικών ελεγκτών και των εποπτικών αρχών απαιτεί αξιόπιστα συγκριτικά στοιχεία. Στην ελληνική αγορά, οι εκτιμητές αντιμετωπίζουν καθημερινά ένα σημαντικό εμπόδιο: το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων της ΓΓΠΣΨΔ δεν παρέχει ακριβή διεύθυνση, ΚΑΕΚ ή ποιοτικά χαρακτηριστικά των ακινήτων, ενώ ταυτόχρονα τα portals είναι γεμάτα διπλοεγγραφές του ίδιου ακινήτου με διαφορετικές τιμές ζήτησης.
Με τη λειτουργία Comparables, μπορείτε με μία μόνο αναζήτηση να ανακτήσετε έως και 50 ιεραρχημένα συγκριτικά ακίνητα, συγκεντρωτικά στατιστικά στοιχεία και τρεις εκτιμώμενες τιμές ζήτησης (γρήγορη πώληση, εύλογη αγοραία αξία και εκτός αγοράς). Για να διαβάσετε τις τεχνικές λεπτομέρειες, ανατρέξτε στον οδηγό αποτίμησης κατοικίας με συγκριτικά στοιχεία (στα Αγγλικά) και στην τεχνική τεκμηρίωση του Comparables API (στα Αγγλικά).
Για ελληνικά πιστωτικά ιδρύματα, servicers ή επενδυτικά κεφάλαια που αναλύουν διασυνοριακά χαρτοφυλάκια στην Ιβηρική Χερσόνησο, η αναζήτηση συγκριτικών στην Ισπανία μπορεί να εκκινηθεί απευθείας από τον 20ψήφιο κτηματολογικό κωδικό Referencia Catastral, όπως περιγράφεται στην εκτίμηση μέσω κτηματολογικής αναφοράς στην Ισπανία (στα Αγγλικά).
Τα στοιχεία της CASAFARI αντιπροσωπεύουν καθαρισμένες τιμές ζήτησης της αγοράς. Παρέχουν την απαραίτητη τεκμηρίωση στον πιστοποιημένο εκτιμητή ώστε να εφαρμόσει τις κατάλληλες προσαρμογές, χωρίς να υποκαθιστούν τη φυσική αυτοψία ή τη νομική ευθύνη υπογραφής της έκθεσης.
Πώς αποτιμάτε καταστήματα, γραφεία, αποθήκες και οικόπεδα;
Η τακτική επανεκτίμηση των επαγγελματικών ακινήτων (CRE) αποτελεί υποχρέωση των τραπεζών στο πλαίσιο του κανονισμού CRR III. Στην Ελλάδα, οι τιμές των γραφείων υψηλής προδιαγραφής αυξήθηκαν κατά 4,5% το δεύτερο εξάμηνο του 2025 σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του 2025, σύμφωνα με στοιχεία δεικτών τιμών ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος (2025–2026).
Η εύρεση συγκριτικών για καταστήματα, χώρους γραφείων, αποθήκες logistics και οικόπεδα παρουσιάζει μεγαλύτερη δυσκολία από τις κατοικίες. Μέσω των εργαλείων Comparables και Property Sourcing, οι αναλυτές πιστωτικού κινδύνου και οι εκτιμητές φιλτράρουν επαγγελματικά ακίνητα με βάση την ακριβή μικρο-τοποθεσία, την επιφάνεια και την κατηγορία χρήσης, χτίζοντας έναν πλήρως τεκμηριωμένο πίνακα συγκριτικών στοιχείων. Μάθετε περισσότερα στον οδηγό για την αποτίμηση επαγγελματικών ακινήτων και οικοπέδων (στα Αγγλικά).
Η CASAFARI καλύπτει 16 χώρες σε Ευρώπη και Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, ενώ εισέρχεται τώρα στις Ηνωμένες Πολιτείες: σε επιλεγμένες πολιτείες, αποκλειστικά για επαγγελματικά ακίνητα, μέσω του Claro AI.
Πώς ελέγχετε το πλήρες ιστορικό τιμής και την εμπορευσιμότητα ενός ακινήτου;
Όταν ένας servicer (ΕΔΑΔΠ) προετοιμάζει ένα επιχειρηματικό σχέδιο ανάκτησης για χαρτοφυλάκιο μη εξυπηρετούμενων δανείων (όπως στο πλαίσιο του προγράμματος Ηρακλής) ή καθορίζει την τιμή πρώτης προσφοράς για ηλεκτρονικό πλειστηριασμό, ο ορθός προσδιορισμός της εμπορευσιμότητας είναι κρίσιμος. Το ίδιο ισχύει για μια τράπεζα που επανεξετάζει μια στάσιμη εξασφάλιση.
Αναζητώντας το μεμονωμένο ακίνητο στην CASAFARI, αποκτάτε πρόσβαση στο πλήρες ιστορικό τιμών και καταστάσεων. Όλες οι καταχωρίσεις του ίδιου ακινήτου συγχωνεύονται σε ένα χρονολόγιο, εμφανίζοντας κάθε μείωση τιμής ζήτησης, αλλαγή μεσιτικού γραφείου, απόσυρση και επαναδημοσίευση με ακριβείς ημερομηνίες. Για την τεχνική διαδικασία, συμβουλευθείτε τον οδηγό για έλεγχο πλήρους ιστορικού τιμής και κατάστασης ακινήτου (στα Αγγλικά).
Τα ευρήματα αυτά παρέχουν αντικειμενική απόδειξη για τη ρευστότητα του ακινήτου και τον χρόνο παραμονής στην αγορά, δικαιολογώντας τη διαφορά μεταξύ Αγοραίας Αξίας και Αξίας Αναγκαστικής Ρευστοποίησης.
Πώς παρακολουθείτε τις τάσεις ανά ταχυδρομικό κώδικα και ολόκληρα χαρτοφυλάκια εξασφαλίσεων;
Παρότι οι ονομαστικές τιμές των διαμερισμάτων στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά μέσο ετήσιο ρυθμό 8,1% το 2025 και κατά 5,7% σε ετήσια βάση το πρώτο τρίμηνο του 2026 σύμφωνα με τα στοιχεία δεικτών τιμών ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος (2025–2026), οι εθνικοί μέσοι όροι αποκρύπτουν σημαντικές αποκλίσεις μεταξύ Δήμων και ταχυδρομικών κωδικών.
Με το Area Insights, οι ομάδες εκτιμήσεων παρακολουθούν τη μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, τον όγκο διαθέσιμων ακινήτων και τις τάσεις μεταβολής σε επίπεδο ταχυδρομικού κώδικα. Ανατρέξτε στην τεκμηρίωση του Area Insights για τάσεις τιμών ανά περιοχή (στα Αγγλικά).
Για την περιοδική παρακολούθηση μεγάλων χαρτοφυλακίων εξασφαλίσεων (κάθε 12 μήνες για επαγγελματικά και κάθε 36 μήνες για οικιστικά ακίνητα), οι τράπεζες χρησιμοποιούν τη λειτουργία Data Export ή το API για να διοχετεύσουν καθαρά δεδομένα αγοράς στα εσωτερικά τους μοντέλα AVM. Δείτε την τεκμηρίωση μαζικής εξαγωγής δεδομένων Data Export (στα Αγγλικά).
Πώς να ξεκινήσετε στην πλατφόρμα της CASAFARI
Οι επαγγελματίες του χώρου αξιοποιούν την CASAFARI με τρεις τρόπους: απευθείας μέσω της διαδικτυακής εφαρμογής, μέσω του Casafari API για αυτοματοποιημένες ροές τραπεζικών συστημάτων, ή μέσω του Casafari MCP: δεδομένα ακινήτων για AI agents μέσα από περιβάλλοντα Claude, ChatGPT, Cursor ή Gemini CLI. Περισσότερες πληροφορίες για την ευρωπαϊκή μας κάλυψη θα βρείτε στη σελίδα Σχετικά με την CASAFARI.
Η μέτρηση της χρήσης στην πλατφόρμα γίνεται αποκλειστικά σε tokens. Μπορείτε να ξεκινήσετε με το δωρεάν πακέτο Free (1.000 tokens για 30 ημέρες, χωρίς κάρτα) ή να επιλέξετε το πακέτο Agent στα 70 € ανά μήνα (ή 49 € ανά μήνα σε ετήσια τιμολόγηση).
Για να δοκιμάσετε τις δυνατότητες της πλατφόρμας, συνδεθείτε στην πλατφόρμα της CASAFARI για δωρεάν δοκιμή 1.000 tokens. Για λεπτομέρειες σχετικά με τα διαθέσιμα πακέτα και την κάλυψη ορίων, ανατρέξτε στον αναλυτικό οδηγό πακέτων και tokens (στα Αγγλικά).
Συχνές ερωτήσεις
Υποκαθιστά η CASAFARI την έκθεση του πιστοποιημένου εκτιμητή;
Όχι. Σύμφωνα με τη νομοθεσία και τους κανόνες της Τράπεζας της Ελλάδος και του ΕΤΕΚ στην Κύπρο, οι αρχικές εκτιμήσεις και οι θεσμικές επανεκτιμήσεις απαιτούν την υπογραφή πιστοποιημένου εκτιμητή κατόπιν αυτοψίας. Η CASAFARI παρέχει τα ενοποιημένα συγκριτικά στοιχεία, το ιστορικό τιμών και τα στατιστικά περιοχής, επιτρέποντας στον εκτιμητή να τεκμηριώσει την απόφασή του ταχύτερα.
Οι τιμές στην CASAFARI είναι τιμές ζητούμενες ή τιμές συμβολαίων;
Τα στοιχεία της CASAFARI αντιπροσωπεύουν τιμές ζητούμενες από ενοποιημένες αγγελίες μεσιτικών γραφείων και portals. Στην Ελλάδα, οι εκτιμητές συνδυάζουν τα γεωεντοπισμένα συγκριτικά στοιχεία ζήτησης της CASAFARI με τα ανώνυμα στοιχεία συμβολαίων του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων για την εφαρμογή των απαραίτητων προσαρμογών.
Πώς βοηθά η CASAFARI στην τακτική επανεκτίμηση εξασφαλίσεων (CRR III και ΠΕΕ 241/2/2025);
Οι τράπεζες οφείλουν να παρακολουθούν τα επαγγελματικά ακίνητα ετησίως και τα οικιστικά κάθε τρία χρόνια. Μέσω του Area Insights και της μαζικής εξαγωγής δεδομένων Data Export, οι ομάδες διαχείρισης κινδύνου εντοπίζουν τοπικές υποτιμήσεις και προσδιορίζουν ποια ακίνητα απαιτούν πλήρη επανεκτίμηση από ανεξάρτητο εκτιμητή.
Μπορώ να αναζητήσω ακίνητο με ΚΑΕΚ ή κτηματολογική αναφορά;
Η απευθείας αναζήτηση με κτηματολογικό κωδικό (Referencia Catastral) είναι διαθέσιμη αποκλειστικά για ακίνητα στην Ισπανία, διευκολύνοντας την ανάλυση ιβηρικών χαρτοφυλακίων. Στην Ελλάδα και στις λοιπές καλυπτόμενες χώρες, η αναζήτηση πραγματοποιείται με βάση την ακριβή διεύθυνση, τις συντεταγμένες, το πολυγώνιο χάρτη ή τον ταχυδρομικό κώδικα.
Πώς χρεώνεται η χρήση του API και του Casafari MCP;
Η χρήση σε όλες τις εφαρμογές, το API και το Casafari MCP υπολογίζεται σε tokens. Μπορείτε να δοκιμάσετε την πλατφόρμα με το δωρεάν πακέτο Free (1.000 tokens για 30 ημέρες, χωρίς πιστωτική κάρτα) ή να εγγραφείτε στο πακέτο Agent (70 €/μήνα ή 49 €/μήνα με ετήσια χρέωση) απευθείας στο platform.casafari.com/signin.
Δοκιμάστε το στη δική σας αγορά
1.000 δωρεάν tokens για 30 ημέρες, χωρίς κάρτα. Στη συνέχεια, το πρόγραμμα Agent ή προπληρωμένα tokens.