Πώς κερδίζετε περισσότερες εντολές ανάθεσης νωρίτερα, με τεκμήρια τιμολόγησης σε επίπεδο δρόμου
Τα μεσιτικά γραφεία στην Ελλάδα εξασφαλίζουν αποκλειστικές εντολές ανάθεσης εντοπίζοντας ιδιοκτήτες σε ακτίνα 50 έως 300 μέτρων που έχουν προχωρήσει σε διαδοχικές μειώσεις ζητούμενης τιμής. Προσέρχονται στο ραντεβού με έως 50 συγκριτικά στοιχεία γειτονικών ακινήτων, μετατρέποντας τις παρατεταμένες απλές εντολές σε ρεαλιστικές έγγραφες αποκλειστικές συμβάσεις πριν από τον ανταγωνισμό.
Πώς εντοπίζετε ιδιοκτήτες με πραγματικό κίνητρο πώλησης σε ακτίνα 300 μέτρων;
Σε δημοφιλείς περιοχές της Αθήνας, της Θεσσαλονίκης ή των νησιών, τα ακίνητα παραμένουν δημοσιευμένα στις πυλώνες αγγελιών κατά μέσο όρο από 180 έως 238 ημέρες, ενώ σε περιοχές όπως η Γλυφάδα ή το Κολωνάκι ο χρόνος πώλησης υπερβαίνει τις 345 με 368 ημέρες, σύμφωνα με έρευνα του ΙΟΒΕ για τον χρόνο πώλησης και την απόκλιση ζητούμενης-τελικής τιμής (Οκτώβριος 2026). Οι ιδιοκτήτες που ξεκίνησαν με μη ρεαλιστικές προσδοκίες αρχίζουν σταδιακά να μειώνουν αθόρυβα τη ζητούμενη τιμή τους.
Αντί να δαπανάτε πόρους σε γενική αναζήτηση σε ολόκληρο τον δήμο, μπορείτε να εκτελέσετε μια στοχευμένη αναζήτηση μέσω του High Potential Seller Leads σε ακτίνα 50 έως 300 μέτρων από συγκεκριμένο σημείο. Η λειτουργία αυτή εντοπίζει κατοικίες με επαναλαμβανόμενες μειώσεις τιμής — για παράδειγμα, τουλάχιστον δύο μειώσεις που αθροίζουν έκπτωση 10% και άνω. Μπορείτε να ανατρέξετε στην τεχνική τεκμηρίωση του Seller Leads API (στα αγγλικά) καθώς και στον οδηγό για τη λίστα εύρεσης εντολών σε επίπεδο δρόμου (οδηγός στα αγγλικά).
Με αυτόν τον τρόπο, το μεσιτικό σας γραφείο αποκτά μια καθαρή λίστα υποψήφιων πωλητών με πραγματικό κίνητρο στη γειτονιά που δραστηριοποιείστε, πριν ο ανταγωνισμός αντιληφθεί την αλλαγή στη ζητούμενη τιμή.
Πώς μπαίνετε στο ραντεβού ανάθεσης με αδιάσειστα τεκμήρια τιμολόγησης;
Παρά το γεγονός ότι οι ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν το Γ' τρίμηνο του 2026 κατά +5,0% στην Αττική και +6,7% στη Θεσσαλονίκη, όπως δείχνει ο δείκτης τιμών SPI του Spitogatos (Γ' τρίμηνο 2026), και οι τιμές των διαμερισμάτων σημείωσαν άνοδο +5,5% πανελλαδικά το Β' τρίμηνο του 2026 σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για τις τιμές των διαμερισμάτων (Β' τρίμηνο 2026), η απόκλιση μεταξύ αρχικής ζητούμενης τιμής και τελικής τιμής συμβολαίου φθάνει έως και το 38,5%. Οι ιδιοκτήτες διστάζουν να προσαρμόσουν τις απαιτήσεις τους χωρίς αντικειμενικές αποδείξεις.
Για να κερδίσετε την εμπιστοσύνη τους, συντάσσετε έναν πλήρη φάκελο τεκμηρίωσης συνδυάζοντας το Seller Leads, το Comparables και το Area Insights. Μία μόνο κλήση στο Comparables επιστρέφει έως 50 καταταγμένα συγκριτικά ακίνητα, στατιστικά στοιχεία περιοχής και τρία επίπεδα εκτίμησης ζητούμενης τιμής: γρήγορης πώλησης, εύλογης αξίας αγοράς και εκτός αγοράς. Σημειώνεται ότι η CASAFARI παρέχει ζητούμενες τιμές αγγελιών, καθώς και τιμές πώλησης (όπου διατίθενται από επίσημα ανοιχτά δεδομένα, συμβολαιογράφους ή αναφορές συναλλαγών από πελάτες). Για περισσότερες λεπτομέρειες, συμβουλευθείτε τον φάκελο τεκμηρίωσης για τη συζήτηση τιμολόγησης (στα αγγλικά) και τον οδηγό για εκτίμηση ακινήτου με έως 50 συγκριτικά στοιχεία (στα αγγλικά).
Ο ιδιοκτήτης βλέπει στην πράξη πώς τιμολογούν οι γείτονές του στα 300 μέτρα, γεγονός που καθιστά απόλυτα φυσική την υπογραφή μιας ρεαλιστικής αποκλειστικής εντολής.
Πώς ξεχωρίζετε τις απλές από τις αποκλειστικές εντολές στη ζώνη ευθύνης σας κάθε πρωί;
Λόγω της εκτεταμένης χρήσης των απλών εντολών ανάθεσης, το ίδιο διαμέρισμα στο Παγκράτι, τη Γλυφάδα ή την Καλαμαριά εμφανίζεται συχνά 5 έως 10 φορές σε διαφορετικές πύλες αγγελιών. Σύμφωνα με το άρθρο 200 του Ν. 4072/2012 για τη σύμβαση μεσιτείας, η απλή εντολή ορίζεται σε 12 μήνες με δυνατότητα παράτασης 6 μηνών, ενώ η αποκλειστική εντολή έχει ανώτατη διάρκεια 8 μηνών με παράταση έως 4 μήνες. Παράλληλα, ο Κώδικας Δεοντολογίας της ΟΜΑΣΕ απαγορεύει ρητά την προσέγγιση ιδιοκτητών που έχουν υπογράψει αποκλειστική εντολή με άλλο μεσιτικό γραφείο (αντίστοιχα ισχύουν και στην Κύπρο για αδειούχους κτηματομεσίτες του ΣΕΚ βάσει του Ν. 71(Ι)/2010).
Με τη λειτουργία Property Sourcing, δημιουργείτε μια καθημερινή σύνοψη νέων ακινήτων χωρίς διπλοεγγραφές για τη ζώνη ευθύνης σας. Στη συνέχεια, μέσω της χαρτογράφησης ανταγωνισμού, εντοπίζετε ποια γραφεία προβάλλουν το κάθε ακίνητο και σε ποιες τιμές. Για την τεχνική υλοποίηση, δείτε την ημερήσια σύνοψη νέας προσφοράς χωρίς διπλοεγγραφές (στα αγγλικά) και τη χαρτογράφηση απλών εντολών και ανταγωνισμού (στα αγγλικά).
Η ομάδα σας ξεχωρίζει αμέσως τις απλές εντολές από τις αποκλειστικές, προστατεύοντας τον χρόνο των συμβούλων σας και τηρώντας απόλυτα τη μεσιτική δεοντολογία. Το σύστημα βασίζεται στη βάση δεδομένων ακινήτων της CASAFARI σε 16 χώρες, η οποία καλύπτει 14 ευρωπαϊκά κράτη, τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, ενώ εισέρχεται τώρα στις ΗΠΑ: επιλεγμένες πολιτείες, μόνο για επαγγελματικά ακίνητα, μέσω του Claro AI.
Πώς αυτοματοποιείτε την προεπιλογή με AI agent με πλήρη σεβασμό στον ΓΚΠΔ;
Τα μεσιτικά γραφεία αξιοποιούν όλο και περισσότερο βοηθούς τεχνητής νοημοσύνης μέσω του Casafari MCP για AI agents προκειμένου να φιλτράρουν τις καθημερινές ευκαιρίες, χωρίς όμως να διακινδυνεύουν παραβάσεις της νομοθεσίας για τα προσωπικά δεδομένα.
Το Seller Leads της CASAFARI παρέχει αποκλειστικά δεδομένα ακινήτων και ιστορικό τιμών — δεν επιστρέφει ποτέ ονόματα, τηλέφωνα ή διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ιδιοκτητών. Ο AI agent αξιολογεί τα ακίνητα με βάση τις μειώσεις τιμής, ενώ ο αδειούχος μεσίτης αναλαμβάνει την ανθρώπινη επικοινωνία, αφού προηγουμένως ελέγξει τις συγκαταθέσεις στο CASAFARI CRM για μεσιτικά γραφεία και τις οδηγίες της ΑΠΔΠΧ για το Μητρώο Άρθρου 11 (Ν. 3471/2006).
Αυτή η προσέγγιση εξασφαλίζει πλήρη συμμόρφωση με τον ΓΚΠΔ, όπως περιγράφεται στη ροή εργασίας προεπιλογής πωλητών με AI agent συμβατή με τον ΓΚΠΔ (στα αγγλικά).
Πώς ξεκινάτε σήμερα στην πλατφόρμα της CASAFARI;
Η πρόσβαση στις υπηρεσίες γίνεται άμεσα και αυτόνομα. Μπορείτε να συνδεθείτε στην πλατφόρμα της CASAFARI και να δοκιμάσετε τις δυνατότητες αναζήτησης εντολών.
- Free plan: 1.000 tokens για 30 ημέρες, χωρίς απαίτηση πιστωτικής κάρτας.
- Agent plan: 70 € ανά μήνα (ή 49 € ανά μήνα με ετήσια τιμολόγηση).
- Seller Leads: 100 tokens ανά σελίδα αποτελεσμάτων και 10 tokens ανά υποψήφια εντολή (1 token = 0,04 €).
Ξεκινήστε σήμερα δωρεάν για να μετατρέψετε τα δεδομένα της γειτονιάς σας σε αποκλειστικές εντολές ανάθεσης.
Συχνές ερωτήσεις
Καλύπτει το High Potential Seller Leads την Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και τα ελληνικά νησιά;
Ναι, η υπηρεσία High Potential Seller Leads είναι διαθέσιμη μέσω REST API σε ολόκληρη την Ελλάδα, συμπεριλαμβανομένης της Αθήνας, της Αττικής, της Θεσσαλονίκης και των νησιών, καθώς και στην Ισπανία, Γαλλία, Ιταλία, Γερμανία και Ανδόρρα. Επιτρέπει την αναζήτηση ακινήτων με επαναλαμβανόμενες μειώσεις ζητούμενης τιμής σε ακτίνα από 50 έως 300 μέτρα από οποιοδήποτε γεωγραφικό σημείο.
Περιλαμβάνουν τα αποτελέσματα προσωπικά δεδομένα ιδιοκτητών (ονόματα ή τηλέφωνα);
Όχι, η CASAFARI δεν επιστρέφει ποτέ ονόματα, αριθμούς τηλεφώνου ή διευθύνσεις email ιδιοκτητών στο Seller Leads. Η αρχιτεκτονική αυτή επιτρέπει σε αναλυτές και AI agents να αξιολογούν ακίνητα βάσει ιστορικού τιμών χωρίς επεξεργασία προσωπικών δεδομένων, ενώ ο αδειούχος μεσίτης αναλαμβάνει την ανθρώπινη επικοινωνία τηρώντας τον ΓΚΠΔ και το Μητρώο Άρθρου 11 του Ν. 3471/2006.
Πώς βοηθά η CASAFARI στη μετάβαση από την απλή στην αποκλειστική εντολή ανάθεσης (Ν. 4072/2012);
Η CASAFARI ενοποιεί τις πολλαπλές εγγραφές του ίδιου ακινήτου σε ένα μοναδικό προφίλ, αναδεικνύοντας πώς οι ταυτόχρονες αγγελίες σε διαφορετικές τιμές εξασθενούν τη διαπραγματευτική θέση του ιδιοκτήτη. Σε συνδυασμό με έως 50 συγκριτικά στοιχεία και τεκμήρια μειώσεων τιμών στη γειτονιά, ο μεσίτης τεκμηριώνει μια ρεαλιστική ζητούμενη τιμή για την υπογραφή έγγραφης αποκλειστικής εντολής έως 8 μηνών βάσει του Ν. 4072/2012.
Οι τιμές στην CASAFARI είναι ζητούμενες τιμές αγγελιών ή τιμές συμβολαίων;
Οι τιμές και τα ιστορικά στοιχεία στην πλατφόρμα της CASAFARI περιλαμβάνουν ζητούμενες τιμές (asking prices) από δημοσιευμένες αγγελίες, καθώς και τιμές πώλησης από ανοιχτά δεδομένα, συμβολαιογράφους και αναφορές πελατών. Η παρακολούθηση των μεταβολών στις ζητούμενες τιμές σε πραγματικό χρόνο είναι ακριβώς το στοιχείο που αποκαλύπτει το πραγματικό κίνητρο του πωλητή πριν από την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής.
Πόσα tokens κοστίζει η αναζήτηση υποψήφιων εντολών και πώς μπορώ να τη δοκιμάσω;
Η αναζήτηση στο High Potential Seller Leads κοστίζει 100 tokens ανά σελίδα αποτελεσμάτων και 10 tokens ανά υποψήφιο ακίνητο, με αξία 1 token = 0,04 €. Μπορείτε να συνδεθείτε στο platform.casafari.com/signin και να ξεκινήσετε με το Free plan που παρέχει 1.000 tokens για 30 ημέρες χωρίς πιστωτική κάρτα, ή να επιλέξετε το Agent plan με 70 €/μήνα (49 €/μήνα με ετήσια χρέωση).
Δοκιμάστε το στη δική σας αγορά
1.000 δωρεάν tokens για 30 ημέρες, χωρίς κάρτα. Στη συνέχεια, το πρόγραμμα Agent ή προπληρωμένα tokens.