Δωρεάν δοκιμή

Πράκτορες AI στα ακίνητα: 7 χρήσεις με τα δεδομένα της CASAFARI

Ένας AI agent, όπως το Claude ή το ChatGPT, συνδέεται μέσω MCP με τον ενοποιημένο γράφο ακινήτων της CASAFARI σε 16 χώρες, όπου κάθε ακίνητο είναι μία εγγραφή με πλήρες ιστορικό τιμών ζήτησης. Έτσι εκτελεί επτά εργασίες: εκτίμηση, σάρωση αγοράς, επιλογή τοποθεσίας, επενδυτικό έλεγχο, εντοπισμό πιθανών πωλητών, αξιολόγηση συνεργατών και μηνιαία παρακολούθηση χαρτοφυλακίου.

Δημιουργία δωρεάν λογαριασμούCasafari MCP

Ένας AI agent στα ακίνητα δίνει έγκυρες απαντήσεις μόνο όταν διαβάζει καθαρά δεδομένα, χωρίς διπλοεγγραφές. Η CASAFARI διατηρεί έναν ενοποιημένο γράφο ακινήτων σε 16 χώρες, ανάμεσά τους και η Ελλάδα (στις ΗΠΑ η CASAFARI εισέρχεται τώρα: επιλεγμένες πολιτείες, μόνο επαγγελματικά ακίνητα, μέσω του Claro AI). Μέσω του Model Context Protocol (MCP), ο agent καλεί τα κατάλληλα εργαλεία με τη σωστή σειρά και ολοκληρώνει κάθε μία από τις επτά εργασίες που περιγράφονται παρακάτω.

Γιατί ένας AI agent χρειάζεται γράφο ακινήτων χωρίς διπλοεγγραφές

Στην ελληνική αγορά, το ίδιο διαμέρισμα στο Κολωνάκι ή στη Γλυφάδα εμφανίζεται συχνά στο Spitogatos, στο XE.gr και στις ιστοσελίδες μεσιτικών γραφείων, και μάλιστα με διαφορετικές τιμές. Ένα μοντέλο τεχνητής νοημοσύνης που διαβάζει μεμονωμένες αγγελίες μετρά το ίδιο ακίνητο τρεις φορές και αλλοιώνει την προσφορά, τη μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο και τον χρόνο παραμονής στην αγορά.

Για να αποφευχθεί αυτό το σφάλμα, η CASAFARI διατηρεί έναν ενοποιημένο γράφο ακινήτων σε 16 χώρες (στα αγγλικά) (Οκτώβριος 2026). Κάθε ακίνητο αντιστοιχεί σε μία μοναδική εγγραφή, στην οποία συγκεντρώνονται όλες οι αλλαγές τιμής, οι μεταβολές κατάστασης και οι αποσύρσεις αγγελιών. Οι δείκτες, τα heatmaps και οι κατανομές υπολογίζονται έτσι επί πραγματικών ακινήτων και όχι επί διπλότυπων καταχωρίσεων. Όλες οι τιμές είναι τιμές ζήτησης.

Η πλατφόρμα είναι σχεδιασμένη εξαρχής για αυτόνομους πράκτορες («AI-agent native»): ταυτοποίηση OAuth 2.1 στο πρόγραμμα περιήγησης, εργαλεία κατά κανόνα μόνο για ανάγνωση, τεκμηρίωση σε Markdown και αρχείο llms.txt. Ορισμένα εργαλεία έχουν συγκεκριμένη γεωγραφική εστίαση: το Claro AI καλύπτει επαγγελματικούς χώρους στην Ισπανία και οικόπεδα στη Γερμανία, ενώ το AgentGraph AI καλύπτει μόνο τη Γερμανία.

1. Agent εκτίμησης: από τη διεύθυνση σε μια έκθεση CMA για τον πελάτη

Ένας πιστοποιημένος εκτιμητής ή ένα στέλεχος τράπεζας χρειάζεται γρήγορα μια συγκριτική ανάλυση αγοράς (CMA) για ένα διαμέρισμα. Αντί για χειροκίνητη αναζήτηση, ο AI agent αναλαμβάνει τη διαδικασία βήμα προς βήμα.

  1. Ο χρήστης ζητά: «Εκτίμηση για διαμέρισμα 95 τ.μ., στον 3ο όροφο, στην Καλαμαριά».
  2. Ο agent καλεί το locations_search του Location Lookup και μετατρέπει το τοπωνύμιο σε αναγνωριστικό τοποθεσίας (location id).
  3. Στη συνέχεια καλεί το comparables_get-comparables του Comparables με τα χαρακτηριστικά του ακινήτου και λαμβάνει συγκρίσιμα ακίνητα και μια εκτιμώμενη τιμή.
  4. Καλεί τη χρονοσειρά τιμών του Area Insights για την περιοχή και διαβάζει την τάση.
  5. Τέλος, συντάσσει έκθεση CMA σε απλά ελληνικά, με το εύρος τιμής, τα συγκρίσιμα ακίνητα και τις πηγές.

Η εκτίμηση βασίζεται στις τιμές ζήτησης της αγοράς και στο ιστορικό τους, και επομένως διαφέρει από την αντικειμενική αξία. Ο επαγγελματίας ελέγχει και υπογράφει το τελικό κείμενο. Δείτε αναλυτικά την εκτίμηση ακινήτου με το Comparables, βήμα προς βήμα (στα αγγλικά) και την έκθεση CMA για πελάτες (στα αγγλικά).

Ο πράκτορας εντοπίζει την περιοχή με το Location Lookup, φέρνει συγκρίσιμα ακίνητα, διαβάζει την τάση της περιοχής στο Area Insights και γράφει την έκθεση.

2. Σάρωση αγοράς: heatmap ανά περιοχή, κατανομές και CAGR

Ένας διαχειριστής κεφαλαίων που εξετάζει επενδύσεις στην Αθήνα ή στη Θεσσαλονίκη χρειάζεται συνολική εικόνα της αγοράς πριν από τη συνεδρίαση της επενδυτικής επιτροπής.

  1. Ο χρήστης ζητά σύγκριση των συνοικιών μιας πόλης.
  2. Ο agent καλεί το area-insights_get_heatmap για τη μέση τιμή ζήτησης ανά τετραγωνικό μέτρο σε κάθε περιοχή.
  3. Ζητά τις κατανομές τιμών και χρόνου παραμονής στην αγορά, ώστε να φανεί η διασπορά και όχι μόνο η διάμεση τιμή.
  4. Εκτελεί το area-insights_get_time_series_operations για τον σύνθετο ετήσιο ρυθμό μεταβολής (CAGR) και τη μεταβλητότητα.
  5. Επιστρέφει συγκριτικό πίνακα με τα ευρήματα.

Σύμφωνα με τους δείκτες τιμών οικιστικών ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος, β΄ τρίμηνο 2026 (προσωρινά στοιχεία, 15 Σεπτεμβρίου 2026), οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 5,5% σε ετήσια βάση στο σύνολο της χώρας (Αθήνα +5,0%, Θεσσαλονίκη +4,7%, λοιπές περιοχές +7,1%), μετά από μέση άνοδο 9,1% το 2024 και 8,3% το 2025. Όταν η αγορά επιβραδύνεται, οι κατανομές λένε περισσότερα από έναν μέσο όρο. Διαβάστε για τη σύγκριση περιοχών με το heatmap του Area Insights (στα αγγλικά) και τον χρόνο πώλησης ανά περιοχή (στα αγγλικά).

3. Επιλογή τοποθεσίας για καταστήματα, εστίαση, γυμναστήρια και γραφεία με το Claro AI

Το Claro AI εστιάζει σε επαγγελματικούς χώρους προς ενοικίαση ή πώληση στην Ισπανία και σε οικόπεδα στη Γερμανία. Μια ελληνική αλυσίδα εστίασης που σχεδιάζει επέκταση στη Βαλένθια ή μια εταιρεία logistics που αναζητά οικόπεδο στο Μόναχο μπορεί να αξιοποιήσει τον agent ως εξής:

  1. Ο χρήστης περιγράφει τις ανάγκες του σε φυσική γλώσσα («specialty καφέ, 40–120 τ.μ., έως 3.500 € τον μήνα, Βαλένθια»).
  2. Το search_premises επιστρέφει τους διαθέσιμους χώρους.
  3. Το explain_location προσθέτει δεδομένα Location Intelligence (διερχόμενη κίνηση, δημογραφικά στοιχεία, μόνιμος πληθυσμός).
  4. Το compare_premises συγκρίνει και κατατάσσει τις επιλογές.
  5. Ο agent συντάσσει φάκελο αξιολόγησης για κάθε σημείο.

Σε καταγεγραμμένες δοκιμές (16 Οκτωβρίου 2026), το Claro AI με το Claude εξέτασε 546 επαγγελματικούς χώρους στη Βαλένθια και ξεχώρισε τους έξι καταλληλότερους, εξέτασε 483 χώρους για γυμναστήρια σε Μαδρίτη και Βαρκελώνη και πρότεινε επτά, και αξιολόγησε 1.279 βιομηχανικά οικόπεδα στη Γερμανία για να προκρίνει έξι. Δείτε τις περιπτώσεις χρήσης του Claro AI (στα αγγλικά) και τα καταγεγραμμένα παραδείγματα με Claro AI και Claude (στα αγγλικά).

4. Επενδυτικός έλεγχος: απόδοση ενοικίου ανά περιοχή και ακίνητα κάτω από την τιμή της περιοχής

Επενδυτικά κεφάλαια και family offices σταθμίζουν τις τοποθετήσεις τους ανάμεσα σε περιοχές με ζήτηση από αγοραστές Golden Visa και περιοχές με υψηλότερη απόδοση ενοικίου.

  1. Ο χρήστης ζητά την ακαθάριστη απόδοση ενοικίου ανά ταχυδρομικό κώδικα.
  2. Ο agent καλεί τη χρονοσειρά του Area Insights για τιμές ζήτησης πώλησης και ενοικίου ανά τ.μ. και υπολογίζει την απόδοση.
  3. Μέσω του REST API του Property Sourcing εντοπίζει ακίνητα με τιμή ζήτησης χαμηλότερη από τον μέσο όρο της περιοχής.
  4. Παρουσιάζει λίστα με τα ακίνητα, τη διαφορά τιμής και το ιστορικό μεταβολών.

Δείτε περισσότερα για την απόδοση ενοικίου ανά περιοχή (στα αγγλικά) και τα ακίνητα κάτω από την τιμή της περιοχής (στα αγγλικά).

5. Πιθανοί πωλητές χωρίς προσωπικά δεδομένα: High Potential Seller Leads και Property Sourcing

Ένα μεσιτικό γραφείο θέλει να εντοπίσει στην περιοχή του ακίνητα με διαδοχικές μειώσεις τιμής, ένδειξη ότι ο ιδιοκτήτης ίσως είναι πρόθυμος να διαπραγματευτεί.

  1. Ο agent καλεί το REST API του High Potential Seller Leads για μια συγκεκριμένη περιοχή.
  2. Το σύστημα επιστρέφει ακίνητα με επαναλαμβανόμενες μειώσεις τιμής γύρω από ένα σημείο, χωρίς ονόματα, τηλέφωνα ή διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου.
  3. Ο agent διασταυρώνει τα ακίνητα στο Property Sourcing και ελέγχει το πλήρες ιστορικό αγγελιών.
  4. Ο μεσίτης αναλαμβάνει προσωπικά την επικοινωνία, μέσω νόμιμων καναλιών.

Δείτε αναλυτικά τη ροή εύρεσης πωλητών για AI agent σύμφωνα με τον GDPR (στα αγγλικά).

6. Αξιολόγηση μεσιτικών γραφείων και συνεργατών στη Γερμανία με το AgentGraph AI

Για ελληνικές εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων ή μεσιτικά δίκτυα που αναζητούν συνεργάτες στη Γερμανία, το AgentGraph AI προσφέρει εξειδικευμένα εργαλεία (απαιτείται επαληθευμένη επιχειρηματική ιδιότητα).

  1. Ο χρήστης περιγράφει το προφίλ του συνεργάτη που αναζητά.
  2. Το agentgraph_screen_agencies αξιολογεί γραφεία και μεσίτες βάσει της δραστηριότητάς τους.
  3. Το agentgraph_territory_map δείχνει τις περιοχές όπου δραστηριοποιείται κάθε γραφείο.
  4. Το agentgraph_partner_brief συντάσσει αναλυτικό φάκελο για κάθε υποψήφιο.
  5. Ο χρήστης επιλέγει τους συνεργάτες και ξεκινά τις συζητήσεις.

Δείτε την εύρεση συνεργαζόμενων γραφείων στη Γερμανία με το AgentGraph AI (στα αγγλικά).

7. Μηνιαία παρακολούθηση χαρτοφυλακίου και λίστας παρακολούθησης

Ένας διαχειριστής χαρτοφυλακίου χρειάζεται κάθε μήνα μια σύντομη ενημέρωση για τις μεταβολές στις περιοχές που τον ενδιαφέρουν.

  1. Ο διαχειριστής διατηρεί μια λίστα με αναγνωριστικά τοποθεσιών.
  2. Ένας προγραμματισμένος agent (με API key ή confidential client από την κονσόλα) εκτελεί κάθε μήνα τη χρονοσειρά του Area Insights και τις κατανομές τιμών.
  3. Για συνεργάτες στη Γερμανία, το agentgraph_watchlist_changes καταγράφει τις αλλαγές στη λίστα παρακολούθησης (watchlist).
  4. Ο agent συντάσσει μηνιαίο σημείωμα με τις μεταβολές και τις πηγές.

Δείτε την παρακολούθηση γραφείων και μεσιτών στη Γερμανία (στα αγγλικά).

Τι κάνει την CASAFARI «AI-agent native» και πόσο ασφαλής είναι η σύνδεση

Η πλατφόρμα της CASAFARI εφαρμόζει αυστηρούς κανόνες ασφαλείας για τη σύνδεση αυτόνομων πρακτόρων:

  • Ταυτοποίηση OAuth 2.1: με PKCE και δυναμική εγγραφή client. Ο client δεν βλέπει ποτέ τον κωδικό πρόσβασης· τα access tokens του OAuth ισχύουν 15 λεπτά και δεσμεύονται σε συγκεκριμένο διακομιστή (RFC 8707).
  • Περιορισμένα δικαιώματα: 19 από τα 21 τεκμηριωμένα εργαλεία MCP είναι μόνο για ανάγνωση (readOnlyHint). Τα δύο εργαλεία εγγραφής, για τη λίστα παρακολούθησης του AgentGraph AI, ζητούν πρώτα επιβεβαίωση από τον χρήστη.
  • Πληρωμές μόνο από άνθρωπο: όταν εξαντληθεί το υπόλοιπο tokens του λογαριασμού, μόνο ένας άνθρωπος μπορεί να το ανανεώσει από την κονσόλα· ο agent δεν πληρώνει ποτέ.
  • Ασφάλεια δεδομένων: τα κλειδιά μεταφέρονται μόνο στην κεφαλίδα Authorization. Τα αποτελέσματα των εργαλείων αντιμετωπίζονται ως δεδομένα και όχι ως εντολές προς το μοντέλο.

Διαβάστε περισσότερα για το μοντέλο ασφαλείας: OAuth 2.1, access tokens, εργαλεία μόνο για ανάγνωση (στα αγγλικά).

Πώς να ξεκινήσετε

  1. Δημιουργήστε δωρεάν λογαριασμό, χωρίς κάρτα, στην κονσόλα της πλατφόρμας API και MCP της CASAFARI. Το δωρεάν πλάνο περιλαμβάνει 1.000 tokens για τις πρώτες 30 ημέρες, ενώ οι αναζητήσεις στο Location Lookup παραμένουν δωρεάν και μετά.
  2. Συνδέστε τη CASAFARI με το Claude (Customize → Connectors → Add custom connector), το ChatGPT (Developer mode), το Claude Code ή το Gemini CLI, σύμφωνα με τον οδηγό σύνδεσης για Claude, ChatGPT, Claude Code και Gemini CLI (στα αγγλικά).
  3. Συμβουλευτείτε τον κατάλογο των εργαλείων MCP και το κόστος τους σε tokens (στα αγγλικά) και όλες τις περιπτώσεις χρήσης για developers (στα αγγλικά).
  4. Για τα πλάνα Free, Agent και Custom, δείτε τα πλάνα και τα tokens που περιλαμβάνουν (στα αγγλικά).

Για μεσιτικά γραφεία που θέλουν τα δεδομένα μέσα στο λογισμικό που χρησιμοποιούν καθημερινά, υπάρχει το CASAFARI CRM για μεσιτικά γραφεία.

Συχνές ερωτήσεις

Τι είναι ένας AI agent στα ακίνητα και τι κάνει;

Ένας AI agent στα ακίνητα είναι ένα πρόγραμμα τεχνητής νοημοσύνης που δεν περιορίζεται σε απαντήσεις κειμένου, αλλά καλεί εξωτερικά εργαλεία με συγκεκριμένη σειρά. Μέσω των εργαλείων MCP της CASAFARI αναζητά τοποθεσίες, φέρνει συγκρίσιμα ακίνητα, υπολογίζει δείκτες τιμών ζήτησης και συντάσσει εκθέσεις. Κάθε κλήση εργαλείου αφαιρεί έναν προκαθορισμένο αριθμό tokens από το υπόλοιπο του λογαριασμού.

Πώς γίνεται εκτίμηση ακινήτου με τεχνητή νοημοσύνη;

Ο agent λαμβάνει τα χαρακτηριστικά του ακινήτου και καλεί το Comparables της CASAFARI για να εντοπίσει συγκρίσιμα ακίνητα και να υπολογίσει μια εκτιμώμενη τιμή με βάση τις τιμές ζήτησης. Στη συνέχεια διασταυρώνει τα ευρήματα με τη χρονοσειρά τιμών της περιοχής από το Area Insights και συντάσσει έκθεση συγκριτικής ανάλυσης αγοράς (CMA). Το αποτέλεσμα αντανακλά την αγορά και διαφέρει από την αντικειμενική αξία· τον τελικό έλεγχο τον κάνει ο επαγγελματίας.

Πώς συνδέω το Claude ή το ChatGPT με δεδομένα ακινήτων;

Στο Claude επιλέγετε Customize και έπειτα Connectors, προσθέτετε τη διεύθυνση URL του προϊόντος MCP (π.χ. https://platform.casafari.com/mcp/comparables) και συνδέεστε μέσω OAuth στο πρόγραμμα περιήγησης. Στο ChatGPT ενεργοποιείτε το Developer mode και δημιουργείτε νέο connector με την ίδια διεύθυνση URL. Στο Claude Code ή στο Gemini CLI, η σύνδεση γίνεται με την εντολή mcp add και μεταφορά HTTP.

Υπάρχει API για τιμές ακινήτων στην Ελλάδα;

Ναι. Η Ελλάδα είναι μία από τις 16 χώρες του γράφου ακινήτων της CASAFARI, στον οποίο έχει κανείς πρόσβαση μέσω REST API και MCP (στις ΗΠΑ η CASAFARI εισέρχεται τώρα: επιλεγμένες πολιτείες, μόνο επαγγελματικά ακίνητα, μέσω του Claro AI). Τα δεδομένα είναι τιμές ζήτησης με πλήρες ιστορικό, και οι αναζητήσεις τοποθεσιών στο Location Lookup είναι δωρεάν. Το Claro AI καλύπτει επαγγελματικούς χώρους στην Ισπανία και οικόπεδα στη Γερμανία, ενώ το AgentGraph AI καλύπτει τη Γερμανία.

Είναι νόμιμη η εύρεση πωλητών με AI σύμφωνα με τον GDPR;

Το High Potential Seller Leads της CASAFARI επιστρέφει μόνο στοιχεία ακινήτων με επαναλαμβανόμενες μειώσεις τιμής, χωρίς ονόματα, τηλέφωνα ή διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ιδιοκτητών. Ο agent αναλύει τα δεδομένα των ακινήτων και την επικοινωνία την αναλαμβάνει στη συνέχεια ο επαγγελματίας. Η νομική αξιολόγηση της επικοινωνίας παραμένει ευθύνη του χρήστη.

Πόσο κοστίζει μια κλήση MCP για δεδομένα ακινήτων;

Κάθε κλήση εργαλείου MCP κοστίζει έναν σταθερό αριθμό tokens, ο οποίος αναγράφεται στην περιγραφή του εργαλείου. Ένας λογαριασμός και ένα υπόλοιπο tokens καλύπτουν όλα τα προϊόντα της πλατφόρμας. Το δωρεάν πλάνο Free δίνει 1.000 tokens για τις πρώτες 30 ημέρες, και υπάρχουν επίσης το μηνιαίο πλάνο Agent και συμβόλαια Custom.