Τιμές ακινήτων στη Ρόδο: οδηγός αγοράς για την πόλη το 2026

Σύμφωνα με το CASAFARI Area Insights, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης διαμερισμάτων στην πόλη της Ρόδου διαμορφώθηκε στα 2.272 €/τ.μ. το Γ΄ τρίμηνο του 2026, καταγράφοντας ετήσια αύξηση 13,6% και συνολική άνοδο 45,7% από το Γ΄ τρίμηνο του 2024. Το μέσο ζητούμενο μηνιαίο ενοίκιο έφτασε τα 11,3 €/τ.μ., αποδίδοντας ενδεικτική μικτή απόδοση περίπου 6,0%. Διευκρινίζεται ότι τα στοιχεία του παρόντος οδηγού (CASAFARI Area Insights) προέρχονται από ζητούμενες τιμές αγγελιών και όχι από τελικές τιμές συμβολαίων.

Μέση ζητούμενη τιμή ανά τ.μ., το Area Insights της CASAFARI (σελίδα στα αγγλικά), εβδομαδιαία ενημέρωση.

Ένα νέο ζευγάρι που αναζητούσε δυάρι 65 τ.μ. στο Νεοχώρι στα τέλη του 2024 έβλεπε αγγελίες μίσθωσης κοντά στα 570 € τον μήνα (με τον τότε μέσο όρο στα 8,8 €/τ.μ.). Δύο χρόνια αργότερα, το ίδιο τυπικό διαμέρισμα ζητείται περίπου στα 735 € τον μήνα, ενώ η ζητούμενη τιμή αγοράς ανά τετραγωνικό έχει ανέβει κατά 45,7%. Για τους κατοίκους του νησιού, η γρήγορη αναπροσαρμογή των τιμών αποτελεί πλέον καθημερινό θέμα συζήτησης.

Πόσο κοστίζει σήμερα ένα διαμέρισμα στην πόλη της Ρόδου;

Ο βασικός δείκτης για την αγορά κατοικίας στην πρωτεύουσα της Δωδεκανήσου βρίσκεται στα 2.272 €/τ.μ. το Γ΄ τρίμηνο του 2026, με βάση τα δεδομένα του CASAFARI Area Insights (location id 5954879, ερώτημα 23 Οκτωβρίου 2026), έπειτα από την αφαίρεση των ακραίων τιμών.

Στην πράξη, με απλή αριθμητική επί της μέσης ζητούμενης τιμής, ένα τυπικό δυάρι 65 τ.μ. στην πόλη της Ρόδου προσφέρεται στις αγγελίες γύρω στις 148.000 €, ενώ ένα τριάρι 90 τ.μ. για οικογένεια ζητείται περίπου στις 204.000 €. Τα ποσά αυτά αποτελούν ενδεικτικά παραδείγματα επί του μέσου όρου και όχι τιμές συγκεκριμένων συναλλαγών, καθώς η ηλικία του κτιρίου, ο όροφος και η ακριβής γειτονιά διαφοροποιούν αισθητά την τελική εικόνα.

Αξίζει να τονιστεί ότι η ζητούμενη τιμή αγγελίας δεν ταυτίζεται με την τιμή συμβολαίου. Η διαπραγμάτευση μεταξύ αγοραστή και πωλητή, καθώς και η απόσταση από την αντικειμενική αξία, διαμορφώνουν συνήθως χαμηλότερο τελικό τίμημα. Εξίσου σημαντική είναι η διάκριση από τους δείκτες της Τράπεζας της Ελλάδος, οι οποίοι βασίζονται σε στοιχεία πραγματικών συναλλαγών και εκτιμήσεων πιστωτικών ιδρυμάτων, όχι σε ανοιχτές αγγελίες.

Πόσο ανέβηκαν οι τιμές από το 2024 και γιατί;

Η εξέλιξη των ζητούμενων τιμών στην πόλη της Ρόδου την τελευταία διετία δείχνει συνεχή άνοδο, χωρίς κανένα πτωτικό τρίμηνο. Από τα 1.559,8 €/τ.μ. το Γ΄ τρίμηνο του 2024, ο μέσος όρος έφτασε τα 2.000,4 €/τ.μ. το Γ΄ τρίμηνο του 2025 και τα 2.272 €/τ.μ. το Γ΄ τρίμηνο του 2026. Η συνολική μεταβολή της διετίας ανέρχεται σε +45,7%, η ετήσια σε +13,6%, ενώ μόνο μεταξύ Β΄ και Γ΄ τριμήνου του 2026 (από 2.144,2 €/τ.μ. σε 2.272 €/τ.μ.) προστέθηκε ένα +6,0%.

Σημείωση μεθοδολογίας: Στη βάση δεδομένων του CASAFARI Area Insights, η σειρά πριν από το Γ΄ τρίμηνο του 2024 εμφανίζει την αμετάβλητη τιμή 1.529,9 €/τ.μ. από το Α΄ τρίμηνο του 2023 έως το Β΄ τρίμηνο του 2024. Αυτό αντικατοπτρίζει απουσία νέων δεδομένων για εκείνη την περίοδο και όχι στάσιμη αγορά· γι' αυτόν τον λόγο τα συγκεκριμένα τρίμηνα δεν απεικονίζονται στα γραφήματα και εξαιρούνται από κάθε υπολογισμό μεταβολής.

Οι παράγοντες που ωθούν τις τιμές προς τα πάνω γίνονται εύκολα αντιληπτοί από όποιον ζει στο νησί:

• Δημογραφική δυναμική κόντρα στην εθνική τάση: Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ (Απογραφή 2021, μόνιμος πληθυσμός κατά οικισμό), η δημοτική ενότητα Ρόδου αριθμεί 56.440 μόνιμους κατοίκους (54.562 στον οικισμό της Ρόδου, 1.703 στου Σγουρού και 175 στα Κρητικά) και ο Δήμος Ρόδου συνολικά 125.113. Όπως προκύπτει από την ανάλυση της ΕΕΤΑΑ για τη μεταβολή 2011–2021, ο μόνιμος πληθυσμός της Περιφερειακής Ενότητας Ρόδου αυξήθηκε κατά 8,1% (από 119.830 σε 129.521 κατοίκους), την ώρα που ο πληθυσμός της Ελλάδας μειώθηκε κατά 3,1% και το Νότιο Αιγαίο υπήρξε η μόνη περιφέρεια της χώρας με θετικό πρόσημο.
• Οικονομία δώδεκα μηνών: Η πόλη συγκεντρώνει τις δημόσιες υπηρεσίες, το λιμάνι, το Γενικό Νοσοκομείο Ρόδου και τις σχολές του Πανεπιστημίου Αιγαίου. Το μόνιμο και εποχικό προσωπικό του τουρισμού, οι φοιτητές και οι δημόσιοι υπάλληλοι διεκδικούν τα ίδια μικρομεσαία διαμερίσματα με τις ροδίτικες οικογένειες.
• Περιορισμένη νέα προσφορά στο κέντρο: Η Μεσαιωνική Πόλη προστατεύεται αυστηρά ως μνημείο παγκόσμιας κληρονομιάς της UNESCO και από την Αρχαιολογική Υπηρεσία, ενώ η ιταλική συνοικία στο Μανδράκι και το Νεοχώρι είναι πλήρως δομημένη. Τα ελεύθερα οικόπεδα εντός του αστικού ιστού είναι ελάχιστα.
• Διεθνής ζήτηση: Οι απευθείας πτήσεις προς το αεροδρόμιο «Διαγόρας» συντηρούν σταθερό ενδιαφέρον από αγοραστές της Δυτικής και Βόρειας Ευρώπης, καθώς και του Ισραήλ, ιδίως για την Παλιά Πόλη και το παραλιακό μέτωπο.

Αν αντιπαραβάλει κανείς την τοπική εικόνα με την υπόλοιπη επικράτεια κατά το Β΄ τρίμηνο του 2026, οι ζητούμενες τιμές στη Ρόδο έτρεχαν με ετήσιο ρυθμό +9,9% (2.144,2 €/τ.μ. έναντι 1.951,4 €/τ.μ. το Β΄ τρίμηνο του 2025). Την ίδια περίοδο, κατά την Τράπεζα της Ελλάδος (δείκτες τιμών κατοικιών Β΄ τριμήνου 2026), οι τιμές συναλλαγών αυξήθηκαν κατά 5,5% πανελλαδικά, 5,0% στην Αθήνα, 4,7% στη Θεσσαλονίκη, 5,4% στις λοιπές μεγάλες πόλεις και 7,1% στις «λοιπές περιοχές» της χώρας. Επισημαίνεται ξανά ότι η σύγκριση αφορά δύο διαφορετικά μεγέθη: ζητούμενες τιμές αγγελιών από την CASAFARI και τιμές βασισμένες σε συναλλαγές από την Τράπεζα της Ελλάδος.

Η γενικότερη επιβράδυνση του εθνικού δείκτη — από +9,1% το 2024 σε +8,3% το 2025 και +5,5% το Β΄ τρίμηνο του 2026 — αποτελεί ένδειξη ότι οι ιδιαίτερα υψηλοί ρυθμοί ανόδου της διετίας 2024–2026 στη Ρόδο δύσκολα θα διατηρηθούν με την ίδια ένταση. Για ευρύτερη εικόνα της ευρωπαϊκής αγοράς, μπορείτε να συμβουλευθείτε τις τάσεις της αγοράς ακινήτων (στα αγγλικά).

Τι ενοίκιο πιάνει ένα διαμέρισμα και τι απόδοση αφήνει;

Στην αγορά των μισθώσεων, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο στην πόλη της Ρόδου διαμορφώθηκε στα 11,3 €/τ.μ. τον μήνα το Γ΄ τρίμηνο του 2026 (CASAFARI Area Insights). Με βάση αυτόν τον αριθμό, ένα διαμέρισμα 65 τ.μ. ζητείται κατά μέσο όρο γύρω στα 735 € τον μήνα.

Η εξέλιξη των ενοικίων είναι ανοδική αλλά ηπιότερη σε σύγκριση με τις τιμές πώλησης. Από τα 8,8 €/τ.μ. το Δ΄ τρίμηνο του 2024 (τα τρίμηνα Α΄ έως Γ΄ 2024 εμφάνιζαν την επαναλαμβανόμενη τιμή 7,6 €/τ.μ. λόγω κενού δεδομένων και εξαιρούνται), το μέσο ζητούμενο μίσθωμα αυξήθηκε κατά 28,4% συνολικά. Ωστόσο, σε ετήσια βάση — από τα 10,7 €/τ.μ. το Γ΄ τρίμηνο του 2025 στα 11,3 €/τ.μ. το Γ΄ τρίμηνο του 2026 — η αύξηση περιορίστηκε στο 5,6%.

Επειδή οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν ταχύτερα από τα ενοίκια, η ενδεικτική μικτή απόδοση (gross yield) παρουσίασε ελαφρά συμπίεση. Το Γ΄ τρίμηνο του 2026 υπολογίζεται σε 5,97%, δηλαδή περίπου 6,0% ετησίως (12 × 11,3 € ÷ 2.272 €), έναντι περίπου 6,5% το Β΄ τρίμηνο του 2025 (12 × 10,6 € ÷ 1.951,4 €).

Για τον ιδιοκτήτη, η καθαρή απόδοση είναι αισθητά χαμηλότερη από το μικτό 6,0%, καθώς από το ετήσιο εισόδημα αφαιρούνται:

• Ο ετήσιος ΕΝΦΙΑ.
• Ο φόρος εισοδήματος από ακίνητα, ο οποίος στην Ελλάδα κλιμακώνεται από 15% έως 45%.
• Οι δαπάνες συντήρησης, οι οποίες σε παραθαλάσσιο κλίμα με υψηλή υγρασία είναι αυξημένες.
• Τα κοινόχρηστα τυχόν κενών μηνών και το κόστος διαχείρισης.

Σε αντίθεση πάντως με μικρότερα νησιά των Κυκλάδων ή της Δωδεκανήσου, η πόλη της Ρόδου διαθέτει ενεργή αγορά δωδεκάμηνης μίσθωσης. Οι μόνιμοι κάτοικοι, οι φοιτητές και οι εργαζόμενοι στις μεγάλες ξενοδοχειακές μονάδες (που χρειάζονται στέγη τουλάχιστον από τον Απρίλιο έως τον Οκτώβριο) προσφέρουν σταθερότερη πληρότητα. Όσοι εξετάζουν την αγορά από επενδυτική σκοπιά μπορούν να δουν τα εργαλεία της CASAFARI για επενδυτές (στα αγγλικά).

Σε ποιες γειτονιές της Ρόδου αγοράζουν οι ντόπιοι και σε ποιες οι ξένοι;

Ο δείκτης των 2.272 €/τ.μ. αποτυπώνει τον μέσο όρο της πόλης, όμως η αγορά της Ρόδου χωρίζεται σε διακριτές ζώνες με εντελώς διαφορετικό προφίλ αγοραστών (για ακριβείς τιμές ανά συνοικία απαιτείται ξεχωριστό ερώτημα στο Area Insights):

• Μεσαιωνική Πόλη (Παλιά Πόλη): Πέτρινα κτίσματα με ιδιαίτερη αρχιτεκτονική αξία αλλά και αυστηρούς περιορισμούς ανακαίνισης από την Αρχαιολογική Υπηρεσία. Το ενδιαφέρον εδώ προέρχεται κυρίως από αλλοδαπούς αγοραστές και επενδυτές βραχυχρόνιας μίσθωσης.
• Μανδράκι, Νεοχώρι και Έλλη: Το κέντρο της σύγχρονης πόλης, με κτίρια της ιταλικής περιόδου και πολυκατοικίες μεταπολεμικών δεκαετιών κοντά στο λιμάνι και την παραλία της Έλλης. Συγκεντρώνει μεικτή ζήτηση για επαγγελματική στέγη, τουριστική εκμετάλλευση και αστική κατοικία.
• Ανάληψη, Άγιοι Απόστολοι, Ζέφυρος και Αγία Τριάδα: Οι κατεξοχήν οικιστικές συνοικίες των Ροδιτών. Εδώ αναζητούν πρώτη κατοικία οι τοπικές οικογένειες, λόγω της εγγύτητας σε σχολεία, εμπορικά καταστήματα και το νοσοκομείο.
• Περιαστική ζώνη (Ιαλυσός/Τριάντα, Κρεμαστή, Κοσκινού, Καλλιθέα): Οι περιοχές όπου συγκεντρώνεται η νέα οικοδομική δραστηριότητα, με νεόδμητα διαμερίσματα και μεζονέτες. Η Ιαλυσός και η Κρεμαστή εξυπηρετούν άμεσα και όσους εργάζονται γύρω από το αεροδρόμιο «Διαγόρας» στο Παραδείσι, σε απόσταση 14 χλμ. από το κέντρο.

Διευκρίνιση γεωγραφικού εύρους: Οι αμιγώς τουριστικές και παραθεριστικές ζώνες της ανατολικής και νότιας ακτής — όπως το Φαληράκι, τ' Αφάντου και η Λίνδος — όπου κυριαρχούν οι μονοκατοικίες, οι βίλες και τα οικόπεδα, υπάγονται σε διαφορετικά location ids και δεν περιγράφονται από τον δείκτη διαμερισμάτων της πόλης.

Για τον εντοπισμό διαθέσιμων ακινήτων ανά συνοικία, οι επαγγελματίες χρησιμοποιούν το Property Sourcing για αναζήτηση αγγελιών ανά περιοχή (στα αγγλικά).

Τι φόρους και έξοδα πληρώνει ο αγοραστής στη Ρόδο;

Η απόκτηση ακινήτου στη Ρόδο ακολουθεί το εθνικό φορολογικό πλαίσιο, με μία σημαντική τοπική ιδιαιτερότητα που αφορά το Κτηματολόγιο:

1. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου (ΦΜΑ): Στα μεταχειρισμένα ακίνητα επιβάλλεται ΦΜΑ 3% επί της αντικειμενικής αξίας ή του αναγραφόμενου τιμήματος στο συμβόλαιο (όποιο είναι υψηλότερο), ο οποίος διαμορφώνεται στο 3,09% μαζί με τον υπέρ δήμων φόρο, σύμφωνα με τον οδηγό αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα για το 2026. Για τους Έλληνες φορολογικούς κατοίκους ισχύει η απαλλαγή πρώτης κατοικίας, εφόσον πληρούνται οι νόμιμες εισοδηματικές και περιουσιακές προϋποθέσεις.
2. Νεόδμητα ακίνητα: Ο ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές παραμένει σε αναστολή έως το τέλος του 2026 (συνιστάται έλεγχος για τυχόν παράταση του μέτρου κατά τον χρόνο της αγοράς), με αποτέλεσμα οι πράξεις να υπάγονται επίσης στον ΦΜΑ 3,09%.
3. Έξοδα μεταβίβασης: Ο αγοραστής επιβαρύνεται με την αμοιβή συμβολαιογράφου, την αμοιβή δικηγόρου, τα τέλη εγγραφής στο Κτηματολόγιο και τη μεσιτική αμοιβή. Για την ολοκλήρωση της πράξης απαιτείται πλήρης Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου από μηχανικό.
4. Ετήσιες υποχρεώσεις: Μετά την υπογραφή, το ακίνητο δηλώνεται στο έντυπο Ε9 της ΑΑΔΕ και υπόκειται στον ετήσιο ΕΝΦΙΑ.

Η ιδιαιτερότητα του Κτηματολογίου Ρόδου: Η Ρόδος κληρονόμησε από την ιταλική περίοδο τον Κτηματολογικό Κανονισμό Δωδεκανήσου. Όπως ανακοίνωσε το Ελληνικό Κτηματολόγιο κατά τη μεταφορά του Κτηματολογίου Ρόδου, από τις 20 Ιανουαρίου 2025 η υπηρεσία λειτουργεί πλέον ως Κτηματολογικό Γραφείο Δωδεκανήσου υπό το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης, παραλαμβάνοντας περίπου 60.000 εκκρεμείς πράξεις. Την άνοιξη του 2026 υπογράφηκε η σύμβαση μετάπτωσης των παλαιών κτηματολογικών τόμων στο σύστημα του Εθνικού Κτηματολογίου (έργο DOD_EK). Έως την πλήρη ολοκλήρωση της μετάπτωσης, ο επιτόπιος έλεγχος τίτλων από δικηγόρο της Ρόδου με εμπειρία στον δωδεκανησιακό κανονισμό είναι απολύτως απαραίτητος.

Πριν από την κατάθεση προσφοράς, αγοραστές και μεσίτες μπορούν να εξετάσουν εκτιμήσεις, Comparables και μελέτη αγοράς (στα αγγλικά), ενώ οι ιδιοκτήτες που εξετάζουν την πώληση μπορούν να ξεκινήσουν με μια δωρεάν online εκτίμηση ακινήτου (στα αγγλικά).

Επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση στη Ρόδο το 2026;

Η απάντηση είναι καταφατική: το φθινόπωρο του 2026 η έκδοση νέου Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) από την ΑΑΔΕ για βραχυχρόνια μίσθωση (τύπου Airbnb ή Booking) επιτρέπεται κανονικά στη Ρόδο. Το νησί δεν περιλαμβάνεται στις ζώνες αναστολής νέων εγγραφών, οι οποίες αφορούν το 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων (έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, με κυβερνητική εξαγγελία για παράταση έως το τέλος του 2027) και το κέντρο της Θεσσαλονίκης εντός του 2026.

Ωστόσο, το κανονιστικό πλαίσιο έχει γίνει αυστηρότερο. Σύμφωνα με τον οδηγό ΑΜΑ και Μητρώου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης (Αύγουστος 2026), από την 1η Οκτωβρίου 2025 εφαρμόζονται οι ελάχιστες προδιαγραφές λειτουργίας του Ν. 5170/2025. Κάθε ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης οφείλει να διαθέτει:

• Ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα.
• Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού.
• Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και σήμανση εξόδων κινδύνου.

Τα πρόστιμα για μη συμμόρφωση στους ελέγχους ξεκινούν από 5.000 €. Παράλληλα, η εκμετάλλευση τριών ή περισσότερων ακινήτων από φυσικό πρόσωπο υποχρεώνει σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, ενώ ανά διανυκτέρευση αποδίδεται το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση.

Αξίζει επίσης να παρακολουθείται η τοπική συζήτηση: τον Οκτώβριο του 2026, όπως κατέγραψε η Δημοκρατική της Ρόδου για το αίτημα της ΠΟΞ, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ξενοδόχων ζήτησε την επιβολή περιορισμών στη βραχυχρόνια μίσθωση στα νησιά για την αντιμετώπιση της στεγαστικής πίεσης, κάνοντας ειδική αναφορά στη Ρόδο. Πρόκειται για αίτημα φορέα και όχι για νομοθετημένο μέτρο, όμως δείχνει την κατεύθυνση των συζητήσεων. Σημειώνεται, τέλος, ότι τα ακίνητα που αποκτώνται μέσω του προγράμματος Golden Visa απαγορεύεται ρητά να διατίθενται σε βραχυχρόνια μίσθωση.

Τι πρέπει να γνωρίζει ο μεσίτης όταν ο πελάτης είναι αλλοδαπός;

Όταν ένας κτηματομεσίτης της Δωδεκανήσου ή ένας ιδιοκτήτης διαπραγματεύεται με αλλοδαπό αγοραστή, δύο νομικές παράμετροι καθορίζουν το χρονοδιάγραμμα και το είδος της συναλλαγής:

1. Άδεια παραμεθορίου για πολίτες εκτός ΕΕ: Η Ρόδος και ολόκληρη η Δωδεκάνησος χαρακτηρίζονται ως παραμεθόριες περιοχές βάσει του Ν. 1892/1990. Ενώ οι πολίτες κρατών-μελών της ΕΕ και του ΕΟΧ (π.χ. Γερμανοί, Ιταλοί, Ολλανδοί, Σουηδοί, Αυστριακοί) αγοράζουν ελεύθερα όπως οι Έλληνες πολίτες, οι υπήκοοι τρίτων χωρών — συμπεριλαμβανομένων των Βρετανών μετά το Brexit, των Ισραηλινών, των Αμερικανών, των Ελβετών και των Τούρκων — χρειάζονται προηγούμενη άδεια άρσης της απαγόρευσης δικαιοπραξίας. Η αίτηση εξετάζεται μέσω της Αποκεντρωμένης Διοίκησης με σύμφωνη γνώμη του Υπουργείου Εθνικής Άμυνας και η διαδικασία διαρκεί συνήθως τρεις έως έξι μήνες πριν από την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου.

2. Το όριο των 800.000 € για τη Golden Visa: Με τον Ν. 5100/2024 (σε ισχύ από τον Σεπτέμβριο του 2024), η Ρόδος — ως νησί με μόνιμο πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων — εντάχθηκε στην ανώτατη ζώνη ελάχιστης επένδυσης των 800.000 €, μαζί με την Αττική, τη Θεσσαλονίκη, τη Μύκονο και τη Σαντορίνη. Όπως συνοψίζεται στον οδηγό για τα όρια της Golden Visa το 2026 (Ν. 5100/2024), η επένδυση πρέπει να αφορά ένα μόνο ακίνητο επιφάνειας τουλάχιστον 120 τ.μ. (το όριο των 250.000 € διατηρείται αποκλειστικά για αλλαγή χρήσης σε κατοικία ή αποκατάσταση διατηρητέων). Συνεπώς, το πρόγραμμα δεν τροφοδοτεί πλέον τη ζήτηση για μεσαία διαμερίσματα στην πόλη της Ρόδου.

Κατά τα λοιπά, ο αλλοδαπός αγοραστής χρειάζεται ελληνικό ΑΦΜ, αποδεικτικό εισαγωγής κεφαλαίων μέσω τραπέζης και, στις περισσότερες περιπτώσεις, ειδικό συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο σε τοπικό δικηγόρο.

Από πού προέρχονται οι αριθμοί και πώς τους ελέγχει κανείς μόνος του;

Όλα τα στοιχεία τιμών πώλησης, μίσθωσης και αποδόσεων αυτού του οδηγού προέρχονται από το CASAFARI Area Insights. Η πλατφόρμα συγκεντρώνει και ενοποιεί αγγελίες ακινήτων από όλες τις μεγάλες πύλες και μεσιτικά δίκτυα, αφαιρεί τις διπλοεγγραφές και τις ακραίες τιμές, και υπολογίζει τη μέση ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ανά τρίμηνο. Για την πόλη της Ρόδου, το εργαλείο Location Lookup επιλύει το τοπωνύμιο στο location_id 5954879.

Οι προγραμματιστές και οι αναλυτές δεδομένων μπορούν να ανακτήσουν την ίδια χρονοσειρά μέσω API, συμβουλευόμενοι την τεκμηρίωση Area Insights για προγραμματιστές (στα αγγλικά) και την τεκμηρίωση Comparables και εκτιμήσεων (στα αγγλικά).

Για μεσιτικά γραφεία, εκτιμητές και επενδυτές που θέλουν να συνδέσουν τα δεδομένα της CASAFARI απευθείας με γλωσσικά μοντέλα και εργαλεία τεχνητής νοημοσύνης, διατίθεται το Casafari MCP (στα αγγλικά), όπου η κατανάλωση κλήσεων API και MCP μετριέται σε tokens. Η αντιπαραβολή των ζητούμενων τιμών με τις επίσημες πηγές της χώρας — την Τράπεζα της Ελλάδος για τους δείκτες συναλλαγών, την ΕΛΣΤΑΤ για τα δημογραφικά και την ΑΑΔΕ για το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης — προσφέρει την πληρέστερη εικόνα πριν από κάθε απόφαση αγοράς ή πώλησης. Μπορείτε να ελέγξετε τα στοιχεία της περιοχής σας δημιουργώντας λογαριασμό στην πλατφόρμα CASAFARI.