Ακίνητα στη Λάρισα: τιμές, ενοίκια και αποδόσεις το 2026

Η μέση ζητούμενη τιμή διαμερισμάτων στη Λάρισα διαμορφώνεται στα 1.456,6 €/τ.μ. το Γ΄ τρίμηνο του 2026, σύμφωνα με το CASAFARI Area Insights (ζητούμενες τιμές αγγελιών με εξαίρεση ακραίων τιμών, όχι τιμές συμβολαίων), καταγράφοντας αύξηση 5,6% σε έναν χρόνο και 24,9% από το Δ΄ τρίμηνο του 2024. Ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. ζητά περίπου 145.700 €, ενώ το μέσο ζητούμενο ενοίκιο φτάνει τα 9,2 €/τ.μ. μηνιαίως, αποδίδοντας ενδεικτικά 7,6% μικτά σε μια αγορά που κινείται αποκλειστικά από Έλληνες αγοραστές.

Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα στη Λάρισα σήμερα;

Μέση ζητούμενη τιμή διαμερισμάτων ανά τ.μ., CASAFARI Area Insights, εβδομαδιαία ενημέρωση· ζητούμενες τιμές, όχι τιμές συναλλαγών.

Μια νοσηλεύτρια που μόλις μετατέθηκε στο Πανεπιστημιακό Γενικό Νοσοκομείο Λάρισας, στο Μεζούρλο, εξετάζει αυτές τις ημέρες ένα δυάρι 65 τ.μ. στη Νεάπολη. Η αγγελία ζητά ένα ποσό που στα νότια προάστια της Αθήνας θα αγόραζε μετά βίας μια κλειστή θέση στάθμευσης. Στη θεσσαλική πρωτεύουσα, ωστόσο, η τιμή αυτή αντιστοιχεί σε μια κανονική κατοικία δίπλα στην εργασία της.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του CASAFARI Area Insights (σελίδα στα αγγλικά) για το Γ΄ τρίμηνο του 2026, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης διαμερισμάτων στη Λάρισα είναι 1.456,6 €/τ.μ. Σε σύγκριση με το Β΄ τρίμηνο του 2026 (1.416,1 €/τ.μ.) η αύξηση είναι 2,9%, ενώ σε σχέση με το Γ΄ τρίμηνο του 2025 (1.379,4 €/τ.μ.) η ετήσια άνοδος φτάνει το 5,6%. Από το Δ΄ τρίμηνο του 2024, όταν η μέση ζητούμενη τιμή βρισκόταν στα 1.166,3 €/τ.μ., η αγορά έχει καταγράψει σωρευτική άνοδο 24,9% μέσα σε επτά τρίμηνα, αν και το μεγαλύτερο μέρος αυτής της αναπροσαρμογής ολοκληρώθηκε έως το φθινόπωρο του 2025.

Σε απόλυτα μεγέθη, ένα διαμέρισμα 75 τ.μ. στον μέσο όρο της πόλης εμφανίζεται στις αγγελίες περίπου στις 109.000 €, ενώ ένα οικογενειακό διαμέρισμα 100 τ.μ. ζητά περίπου 145.700 €. Επειδή τα στοιχεία του CASAFARI καταγράφουν ζητούμενες τιμές από ενεργές αγγελίες (με εξαίρεση των ακραίων τιμών), οι τελικές τιμές που αναγράφονται στα συμβόλαια είναι συνήθως χαμηλότερες μετά τη διαπραγμάτευση μεταξύ αγοραστή και πωλητή.

Πίσω από τον μέσο όρο των 1.456,6 €/τ.μ. κρύβονται στην πράξη δύο διαφορετικές αγορές. Το μεγαλύτερο τμήμα του αποθέματος της Λάρισας αποτελείται από πολυκατοικίες των δεκαετιών 1960 έως 1980, συχνά χωρίς θέση στάθμευσης ή σύγχρονη θερμομόνωση, οι οποίες διατίθενται χαμηλότερα από τον μέσο όρο. Στον αντίποδα, οι μικρές νέες οικοδομές που ανεγείρονται τα τελευταία χρόνια στις κεντρικές και περιαστικές συνοικίες πωλούνται με σαφές premium έναντι του παλαιού αποθέματος.

Μια απαραίτητη μεθοδολογική διευκρίνιση αφορά το ιστορικό βάθος των στοιχείων: η αξιόπιστη κάλυψη της σειράς πωλήσεων του CASAFARI για τη Λάρισα ξεκινά το Δ΄ τρίμηνο του 2024. Η επαναλαμβανόμενη τιμή των 1.029,9 €/τ.μ. από το Α΄ τρίμηνο του 2023 έως το Β΄ τρίμηνο του 2024 (καθώς και τα 1.030,4 €/τ.μ. το Γ΄ τρίμηνο του 2024) οφείλεται σε αραιή κάλυψη δεδομένων εκείνης της περιόδου και δεν υποδηλώνει στάσιμη αγορά.

Πού αγοράζουν οι Λαρισαίοι: γειτονιές, αποστάσεις και καθημερινότητα

Η γεωγραφία της ζήτησης στη Λάρισα καθορίζεται από την καθημερινή μετακίνηση, την εγγύτητα στους μεγάλους εργοδότες της πόλης και την ηλικία των κτιρίων.

Το εμπορικό Κέντρο και η περιοχή γύρω από το Φρούριο και τον Άγιο Αχίλλιο, κοντά στο Αρχαίο Θέατρο, συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον όσων αναζητούν ανακαινισμένα διαμερίσματα, ρετιρέ ή μικρές ιδιοκτησίες κατάλληλες για εκμετάλλευση. Η Νεάπολη και το Μεζούρλο, στα νότια και νοτιοδυτικά, αποτελούν τον φυσικό πόλο έλξης για γιατρούς, νοσηλευτές και διοικητικό προσωπικό λόγω της γειτνίασης με το Πανεπιστημιακό Νοσοκομείο και τις εγκαταστάσεις του Πανεπιστημίου Θεσσαλίας.

Για τις οικογένειες που αναβαθμίζουν την κατοικία τους, η αναζήτηση στρέφεται παραδοσιακά σε συνοικίες όπως ο Άγιος Κωνσταντίνος, η Νέα Σμύρνη, το Αβέρωφ, η Χαραυγή, ο Ιπποκράτης, οι Αμπελόκηποι, η Φιλιππούπολη και η Νέα Πολιτεία. Πρόκειται για περιοχές με σχολεία, τοπική αγορά και ένα μίγμα παλαιότερων πολυκατοικιών και νεότερων χαμηλότερων κτιρίων.

Ο Πηνειός ποταμός και το πάρκο Αλκαζάρ προσφέρουν έναν σπάνιο πνεύμονα πρασίνου μέσα στον αστικό ιστό. Ωστόσο, μετά την κακοκαιρία Daniel τον Σεπτέμβριο του 2023, οι αγοραστές στη Λάρισα εξετάζουν με ιδιαίτερη προσοχή τα ισόγεια, τα ημιυπόγεια και τα ακίνητα σε χαμηλότερα σημεία κοντά στην κοίτη του ποταμού, ελέγχοντας πλέον συστηματικά το ιστορικό του κτιρίου.

Η θέση της πόλης στον εθνικό άξονα παραμένει ένα από τα ισχυρότερα πλεονεκτήματά της: πάνω στον αυτοκινητόδρομο Α1 (ΠΑΘΕ) και στην κύρια σιδηροδρομική γραμμή της χώρας, η Λάρισα απέχει περίπου 60 χιλιόμετρα από τον Βόλο και το λιμάνι του, περίπου μιάμιση ώρα οδικώς από τη Θεσσαλονίκη και λιγότερο από τρεισήμισι ώρες από την Αθήνα.

Ποιος αγοράζει στη Λάρισα και γιατί η ζήτηση είναι σταθερή

Σε αντίθεση με την Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη ή τις νησιωτικές αγορές, η Λάρισα είναι μια αμιγώς εγχώρια αγορά πρώτης κατοικίας. Σύμφωνα με τα αποτελέσματα μόνιμου πληθυσμού της Απογραφής 2021 της ΕΛΣΤΑΤ, ο Δήμος Λαρισαίων αριθμεί 164.095 μόνιμους κατοίκους (και η Δημοτική Ενότητα Λάρισας 148.562), γεγονός που καθιστά τη Λάρισα τη μεγαλύτερη πόλη της Θεσσαλίας και μία από τις έξι μεγαλύτερες της χώρας.

Η σταθερότητα της ζήτησης στηρίζεται σε τέσσερις τοπικούς πυλώνες:

• Δημόσια διοίκηση και υγεία: Ως διοικητικό και δικαστικό κέντρο της Περιφέρειας Θεσσαλίας, με δύο μεγάλα νοσοκομεία (το Πανεπιστημιακό Γενικό Νοσοκομείο και το Γενικό Νοσοκομείο Λάρισας), η πόλη συντηρεί χιλιάδες μόνιμες θέσεις εργασίας.
• Ένοπλες Δυνάμεις: Η παρουσία της 1ης Στρατιάς, του Αρχηγείου Τακτικής Αεροπορίας και της 110 Πτέρυγας Μάχης φέρνει κάθε χρόνο μετατιθέμενα στελέχη που αναζητούν ενοίκιο, αλλά και αξιωματικούς που επιλέγουν να αγοράσουν μόνιμη κατοικία στην πόλη.
• Πανεπιστήμιο Θεσσαλίας: Η Ιατρική Σχολή και τα υπόλοιπα τμήματα που εδρεύουν στη Λάρισα τροφοδοτούν σταθερή ζήτηση για γκαρσονιέρες και δυάρια, τόσο από γονείς φοιτητών που προτιμούν την αγορά από το ενοίκιο όσο και από τοπικούς μικροεπενδυτές.
• Αγροδιατροφική οικονομία: Ο θεσσαλικός κάμπος, η μεταποίηση και το εμπόριο αγροτικών προϊόντων δημιουργούν μια διαφοροποιημένη τοπική οικονομία που κρατά τον πληθυσμό στην πόλη.

Η ξένη ζήτηση είναι πρακτικά αμελητέα και περιορίζεται σε μεμονωμένες περιπτώσεις ομογενών ή επαγγελματιών με δεσμούς στη Θεσσαλία.

Πόσο πάνε τα ενοίκια και τι απόδοση αφήνει ένα διαμέρισμα στη Λάρισα;

Για όσους εξετάζουν την αγορά ενός διαμερίσματος 50 έως 80 τ.μ. με σκοπό τη μακροχρόνια εκμίσθωση, τα στοιχεία του CASAFARI Area Insights δείχνουν ότι το μέσο ζητούμενο ενοίκιο στη Λάρισα έφτασε τα 9,2 €/τ.μ. τον μήνα το Γ΄ τρίμηνο του 2026. Πρακτικά, ένα διαμέρισμα 60 τ.μ. ζητά κατά μέσο όρο περίπου 550 € τον μήνα, ενώ ένα διαμέρισμα 90 τ.μ. κινείται γύρω στα 830 €.

Σε ετήσια βάση (έναντι 8,8 €/τ.μ. το Γ΄ τρίμηνο του 2025) τα ζητούμενα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 4,5%, ενώ από το Δ΄ τρίμηνο του 2024 (7,5 €/τ.μ.) η άνοδος φτάνει το 22,7% (οι τιμές 6,6 €/τ.μ. στα πρώτα τρία τρίμηνα του 2024 αντανακλούν αραιή κάλυψη δεδομένων). Η πρόσκαιρη υποχώρηση στα 8,2 €/τ.μ. το Δ΄ τρίμηνο του 2025 αποτυπώνει την τυπική εποχικότητα της πόλης, καθώς μετά τον Σεπτέμβριο αποσύρονται από την αγορά οι περισσότερες φοιτητικές αγγελίες.

Συνδυάζοντας τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης (1.456,6 €/τ.μ.) με το μέσο ζητούμενο ενοίκιο (9,2 €/τ.μ.), η ενδεικτική μικτή απόδοση ενός διαμερίσματος στη Λάρισα διαμορφώνεται στο 7,6% το Γ΄ τρίμηνο του 2026 (12 × 9,2 ÷ 1.456,6). Το Δ΄ τρίμηνο του 2024 ο αντίστοιχος δείκτης ήταν 7,7% (12 × 7,5 ÷ 1.166,3), γεγονός που δείχνει ότι οι ζητούμενες τιμές πώλησης και τα ενοίκια κινήθηκαν σχεδόν παράλληλα.

Η απόδοση του 7,6% είναι μικτή και ενδεικτική, υπολογισμένη επί ζητούμενων τιμών πριν από έξοδα, φόρους και κενά διαστήματα. Η καθαρή απόδοση για τον ιδιοκτήτη είναι σαφώς χαμηλότερη, καθώς αφαιρούνται ο ετήσιος ΕΝΦΙΑ, ο φόρος εισοδήματος από ενοίκια (με συντελεστές 15%, 35% και 45% ανά κλιμάκιο), οι δαπάνες συντήρησης ενός συχνά παλαιού κτιρίου και οι μήνες που το ακίνητο ενδέχεται να μείνει κενό μεταξύ δύο μισθωτών. Επιπλέον, επειδή τα τοπικά εισοδήματα στη Θεσσαλία παραμένουν χαμηλότερα από τον εθνικό μέσο όρο, οι αυξήσεις ενοικίων της τάξης του 4% έως 5% ετησίως συναντούν πλέον τα όρια των οικογενειακών προϋπολογισμών. Οι μικροεπενδυτές μπορούν να αξιολογήσουν αναλυτικότερα τέτοια δεδομένα μέσα από τα εργαλεία CASAFARI για επενδυτές (στα αγγλικά).

Πώς συγκρίνεται η Λάρισα με την υπόλοιπη Ελλάδα;

Μετά την έντονη άνοδο του 2025, η αγορά της Λάρισας το 2026 συμβαδίζει πλέον με τον ρυθμό της υπόλοιπης χώρας. Σύμφωνα με τους δείκτες τιμών κατοικιών της Τράπεζας της Ελλάδος για το Β΄ τρίμηνο του 2026 (δημοσίευση 15-09-2026), οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν ετησίως κατά 5,5% στο σύνολο της χώρας, κατά 5,0% στην Αθήνα, κατά 4,7% στη Θεσσαλονίκη, κατά 5,4% στις λοιπές μεγάλες πόλεις και κατά 7,1% στις λοιπές περιοχές της χώρας (έναντι μέσης ετήσιας ανόδου 8,1% το 2025 και 9,1% το 2024).

Η σύγκριση αυτή αφορά τους ρυθμούς μεταβολής και όχι τα απόλυτα επίπεδα τιμών, καθώς οι δύο πηγές ακολουθούν διαφορετική μεθοδολογία: η Τράπεζα της Ελλάδος βασίζεται σε στοιχεία εκτιμήσεων των τραπεζών για χρηματοδοτούμενες αγορές, ενώ το CASAFARI Area Insights καταγράφει ζητούμενες τιμές αγγελιών. Για μια ευρύτερη εικόνα της χώρας, μπορείτε να συμβουλευθείτε και τις τάσεις της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα (στα αγγλικά).

Δείκτης / Πηγή	Περίοδος αναφοράς	Είδος στοιχείων	Επίπεδο (€/τ.μ.)	Ετήσια μεταβολή
CASAFARI Area Insights (Λάρισα)	Γ΄ τρίμηνο 2026	Ζητούμενες τιμές διαμερισμάτων (εξαίρεση ακραίων τιμών)	1.456,6 €/τ.μ.	+5,6%
Τράπεζα της Ελλάδος (Λοιπές μεγάλες πόλεις)	Β΄ τρίμηνο 2026	Δείκτης εκτιμήσεων τραπεζών (διαμερίσματα)	Δείκτης	+5,4%
Τράπεζα της Ελλάδος (Σύνολο χώρας)	Β΄ τρίμηνο 2026	Δείκτης εκτιμήσεων τραπεζών (διαμερίσματα)	Δείκτης	+5,5%
Indomio (Δήμος Λαρισαίων)	Σεπτέμβριος 2026	Ζητούμενες τιμές συνόλου κατοικιών	1.673 €/τ.μ.	+18,0%

Σε επίπεδο τιμής εισόδου, με 1.456,6 €/τ.μ. η Λάρισα παραμένει μία από τις πιο προσιτές μεγάλες πόλεις της Ελλάδας· ενδεικτικά, στα νότια προάστια της Αθήνας οι ζητούμενες τιμές ανά τετραγωνικό στα πορτάλ αγγελιών κινούνται περίπου στο τριπλάσιο. Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι οι ζητούμενες τιμές Λάρισας σε τρίτο πορτάλ (Indomio) εμφανίζουν υψηλότερο μέσο όρο (1.649 €/τ.μ. τον Αύγουστο του 2026 με +16,3% ετησίως και 1.673 €/τ.μ. τον Σεπτέμβριο του 2026 με +18,0%), διότι συνυπολογίζουν μονοκατοικίες και νεόδμητα έργα σε όλο τον Δήμο Λαρισαίων χωρίς το ίδιο φίλτρο εξαίρεσης ακραίων τιμών που εφαρμόζει το CASAFARI αποκλειστικά στα διαμερίσματα.

Φόροι, έξοδα και κανόνες: τι πληρώνει πραγματικά ο αγοραστής στη Λάρισα

Πέρα από το τίμημα της αγοράς, ο προϋπολογισμός ενός αγοραστή στη Λάρισα το 2026 περιλαμβάνει συγκεκριμένους φόρους και μεταβιβαστικά έξοδα:

• Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου (ΦΜΑ): Ανέρχεται σε 3% επί της μεγαλύτερης αξίας μεταξύ του αναγραφόμενου τιμήματος και της αντικειμενικής αξίας της ΑΑΔΕ, πλέον 3% επί του φόρου υπέρ του δήμου, δηλαδή συνολικά 3,09%. Καταβάλλεται από τον αγοραστή πριν από την υπογραφή του συμβολαίου, εκτός αν ο αγοραστής δικαιούται απαλλαγή πρώτης κατοικίας βάσει των ισχυόντων κριτηρίων.
• Νεόδμητα ακίνητα: Ο ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές παραμένει σε αναστολή έως τις 31-12-2026, επομένως η συντριπτική πλειονότητα των νεόδμητων διαμερισμάτων στη Λάρισα μεταβιβάζεται επίσης με ΦΜΑ 3,09% (η υπαγωγή σε καθεστώς αναστολής αποτελεί επιλογή του κατασκευαστή ανά έργο).
• Έξοδα μεταβίβασης και φάκελος ακινήτου: Ο αγοραστής επιβαρύνεται με την αμοιβή συμβολαιογράφου, την αμοιβή δικηγόρου, τα τέλη εγγραφής στο Κτηματολογικό Γραφείο Λάρισας και τη μεσιτική αμοιβή (συνήθως 2% πλέον ΦΠΑ για κάθε συμβαλλόμενο μέρος). Για την υπογραφή απαιτούνται υποχρεωτικά Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) και ολοκληρωμένη Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου από τον πωλητή.
• ΕΝΦΙΑ και ασφάλιση κατοικίας: Κατά την κατοχή του ακινήτου οφείλεται ο ετήσιος ΕΝΦΙΑ. Για το 2026, όπως προβλέπει η έκπτωση ΕΝΦΙΑ 2026 για ασφαλισμένες κατοικίες (Απόφαση Α.1005/2026), παρέχεται μείωση 20% στον ΕΝΦΙΑ για κατοικίες φορολογητέας αξίας έως 500.000 € (και 10% άνω των 500.000 €) εφόσον είναι ασφαλισμένες επί 12 μήνες έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας με ελάχιστη κάλυψη 900 €/τ.μ. μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY — μια πρόβλεψη ιδιαίτερα ουσιαστική για τη Θεσσαλία.

Όσον αφορά τη στεγαστική χρηματοδότηση, το στεγαστικό πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» στο Ελλάδα 2.0 έκλεισε για νέες αιτήσεις στις 31-05-2026 (με προθεσμία συμβασιοποίησης δανείων έως τις 31-08-2026), ενώ τυχόν διάδοχο πρόγραμμα («Σπίτι μου 3») έχει αναφερθεί στον Τύπο αλλά δεν έχει επιβεβαιωθεί θεσμικά έως τον Οκτώβριο του 2026.

Για όσους εξετάζουν την τουριστική εκμετάλλευση, οι νέοι κανόνες βραχυχρόνιας μίσθωσης του 2026 απαιτούν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) στην ΑΑΔΕ και τήρηση ελάχιστων προδιαγραφών ασφαλείας και κύριας χρήσης από την 01-10-2025, ωστόσο η Λάρισα δεν υπάγεται στις αναστολές νέων εγγραφών που ισχύουν στο κέντρο της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης. Τέλος, η Θεσσαλία εμπίπτει στο όριο των 400.000 € της Golden Visa (για ένα ακίνητο τουλάχιστον 120 τ.μ. χωρίς δικαίωμα βραχυχρόνιας μίσθωσης, ν. 5100/2024), ρύθμιση με αμελητέα πρακτική επίδραση στην πόλη.

Τι πρέπει να προσέξει κανείς πριν αγοράσει στη Λάρισα

Η αγορά της Λάρισας προσφέρει λογικές τιμές εισόδου, αλλά απαιτεί προσεκτικό έλεγχο σε πέντε σημεία πριν από οποιαδήποτε προσφορά:

1. Ζητούμενες τιμές έναντι τιμών συμβολαίου: Σε μια πόλη όπου οι ενεργές αγγελίες πώλησης διαμερισμάτων μετρώνται σε μερικές εκατοντάδες έως περίπου χίλιες ανά πάσα στιγμή, η εμφάνιση λίγων ακριβότερων νεόδμητων έργων αρκεί για να ανεβάσει τον μέσο όρο. Πριν καταθέσετε προσφορά, ελέγξτε τις πραγματικές εκτιμήσεις και συγκρίσιμα ακίνητα με Comparables (στα αγγλικά) στην ίδια ακριβώς γειτονιά.
2. Κόστος ανακαίνισης παλαιού αποθέματος: Στις πολυκατοικίες των δεκαετιών 1960–1980, η αντικατάσταση κουφωμάτων, η αυτονόμηση θέρμανσης (συνήθως με ατομικό λέβητα φυσικού αερίου ή αντλία θερμότητας), η κατάσταση του ανελκυστήρα και η έλλειψη στάθμευσης μεταβάλλουν ουσιαστικά το τελικό κόστος ανά τετραγωνικό.
3. Έλεγχος πλημμυρικού κινδύνου: Μετά τον Σεπτέμβριο του 2023, ο τεχνικός έλεγχος σε ισόγεια, υπόγεια αποθήκες, λεβητοστάσια και ακίνητα κοντά στον Πηνειό είναι απαραίτητος, όπως και η τιμολόγηση ενός πλήρους ασφαλιστηρίου συμβολαίου που εξασφαλίζει και την έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ.
4. Όρια αγοραστικής δύναμης: Η αύξηση 24,9% στις ζητούμενες τιμές πώλησης από το Δ΄ τρίμηνο του 2024 έχει ήδη επιβραδυνθεί στο +5,6% ετησίως το Γ΄ τρίμηνο του 2026, καθώς η αγορά προσαρμόζεται στα εισοδηματικά δεδομένα της Θεσσαλίας.
5. Ερμηνεία των ιστορικών στοιχείων: Καμία ετήσια σύγκριση τιμών πριν από το Δ΄ τρίμηνο του 2025 δεν είναι αξιόπιστη λόγω της αραιής κάλυψης των παλαιότερων τριμήνων.

Πώς να ελέγξετε μόνοι σας τις τιμές της Λάρισας

Όλα τα στοιχεία αυτού του οδηγού προέρχονται από το Area Insights του CASAFARI για τη Λάρισα (location_id: 5953186), με τις μετρικές sale_apartment_psqm και rent_apartment_psqm, οι οποίες ενημερώνονται εβδομαδιαία. Ενώ το Area Insights αποτυπώνει την τάση σε επίπεδο πόλης, το εργαλείο Comparables επιτρέπει σε αγοραστές και επαγγελματίες να φιλτράρουν ομοειδή διαμερίσματα ανά συνοικία, όροφο, έτος κατασκευής και κατάσταση, ώστε να μετατρέψουν τον μέσο όρο των 1.456,6 €/τ.μ. σε τεκμηριωμένη εκτίμηση για ένα συγκεκριμένο ακίνητο.

Οι μεσίτες και οι εκτιμητές της Θεσσαλίας μπορούν να χρησιμοποιήσουν το Property Sourcing για να δουν το σύνολο των ενεργών αγγελιών και το ιστορικό μεταβολών τιμής κάθε ακινήτου, ή να συνδέσουν το Casafari MCP για ερωτήσεις αγοράς μέσω βοηθού τεχνητής νοημοσύνης (στα αγγλικά). Για ομάδες ανάπτυξης λογισμικού και αναλυτές, η πλήρης τεκμηρίωση του Area Insights για προγραμματιστές (στα αγγλικά) και η τεκμηρίωση Comparables και εκτιμήσεων (στα αγγλικά) περιγράφουν αναλυτικά τα αιτήματα API που επιστρέφουν τις χρονοσειρές της Λάρισας· η κατανάλωση κλήσεων API και MCP υπολογίζεται σε tokens.

Είτε αναζητάτε οικογενειακή κατοικία στη Νέα Σμύρνη είτε εξετάζετε ένα διαμέρισμα επένδυσης κοντά στο Πανεπιστημιακό Νοσοκομείο, η αντιπαραβολή της ζητούμενης τιμής με τα πρόσφατα συγκρίσιμα της ίδιας γειτονιάς είναι το ασφαλέστερο πρώτο βήμα. Μπορείτε να προχωρήσετε σε δημιουργία λογαριασμού στην πλατφόρμα CASAFARI ή να επισκεφθείτε τη σελίδα του CASAFARI Area Insights (στα αγγλικά) για να δείτε τα τρέχοντα δεδομένα της Λάρισας.